Cải tạo đất bờ sông để làm quán nước có được hay không?

Chào luật sư.  Em có một số vấn đề vướng mắc cần luật sư cho ý kiến. Gia đình không có chỗ kinh doanh buôn bán. Sao đó gia đình em có cải tạo đất dưới sông để kinh doanh buôn bán nước kiếm sống qua ngày. Và gia đình em cũng làm đơn gửi lên UBND xin phép. Và được UBND cấp phép từ năm 2013 đến nay và cho nhà em kinh doanh là phần đất bến cảng. Và nay được người khác mở rộng bến cảng ra. Gia đình em không cản trở hay làm bất cứ gì chỉ xin một phần đất để kinh doanh bán nước. Hoặc cho gia đình em thuê một chỗ để bán nước thôi. Hôm qua Sở tài nguyên và môi trường gửi đơn xuống gia đình em. Nói trong văn bản là gia đình em chiếm đất công. Nay gia đình em phải làm sao mong luật sư giải đáp. 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định những hành vi bị nghiêm cấm, cụ thể:

“1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

......”

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì hành vi lấn đất và chiếm đất được định nghĩa như sau:

“1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

2. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Đồng thời về vấn đề đất công, tại điểm e, khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất công như sau:

“e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;”

Như vậy hành vi bạn tự cải tạo phần diện tích dưới sông bên bến cảng mà không thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của gia đình bạn là trái với quy định của pháp luật. Xác định diện tích này sử dụng vào mục đích công cộng cho nên bạn sẽ phải khôi phục lại khoảng không đất đã cải tạo, di dời quán nước, khôi phục tình trạng ban đầu. Đồng thời về vấn đề bán hàng quán nước trong bến nếu trong cảng có đất mà trong kế hoạch dự án cho thuê cơ sở để làm quán nước thì bạn sẽ liên hệ với ban quản lý để thực hiện việc thuê diện tích đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
 CV tư vấn: Hà Tuyền - Luật Minh Gia