Cách tính thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản

Hợp đồng giữa tôi và chủ nhà là 750.000.000đ căn hộ chưa có giấy chứng nhận QSD. Tháng 10/2016 tôi mới làm thủ tục kê khai thuế chuyển nhượng BĐS cho cơ quan thuế (vì trong hợp đồng chuyển nhượng bên mua chịu trách nhiệm các khoản thuế và lệ phí phát sinh) và bên cơ quan thuế tính thuế chuyển nhượng theo đơn giá của UBND tỉnh là 1.250.000.000đ và tôi phải nộp thuế là 2% (=25.000.000). Vậy cơ quan thuế tính như vậy có đúng ko ạ? Theo tôi được biết luật thuế năm 2014 trở về trước có 2 cách tính đó là

- cách 1: tính 25% x (giá bán - giá mua) = 25% (750tr - 1200tr) => thuế =0.

- cách 2 là 2% x giá chuyển nhượng. Còn 2% trên giá UBND tỉnh tính là theo quy định năm 2015 trở về sau.

Vậy theo Luật Minh Gia tôi có chịu trách nhiệm nộp thuế trong trường hợp này không? Và nếu có thì bao nhiêu là đúng luật? Tôi rất mong sự hồi âm sớm nhất có thể. Tôi xin cảm ơn và chúc Công ty làm ăn phát đạt.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:

Để xác định được cách tính thuế đối với trường hợp của mình, bạn dựa theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP:

“Điều 22. Thuế suất

1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.”

Bạn kiểm tra lại có đúng là trường hợp của bạn có ứng với khoản 2 Điều 22 trên không. Về việc cơ quan thuế tính theo đơn giá UBND tỉnh quy định, căn cứ theo Điều 18 cũng tại Nghị định này:

“Điều 18. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

2. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau:

a) Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng;

b) Trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

3. Giá vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể được xác định như sau:

b) Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);”

Bởi giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chỉ là 750.000.000 đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng nên giá chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định là 1.250.000.000 đồng.

Như vậy, nếu trường hợp của bạn thuộc vào trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 22 Nghị định này thì cơ quan thuế tính như vậy là hoàn toàn đúng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Cách tính thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng,

CV. Thu Phương – Công ty Luật Minh Gia.