Các trường hợp thu hồi đất

Về khái niệm thu hồi đất, Khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013 định nghĩa như sau: “11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.”

Như vậy, thu hồi đất chính là việc cơ quan Nhà nước ra quyết định thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho người dân trước đó. 

Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2013, có 04 trường hợp mà Nhà nước thu hồi đất, bao gồm: 

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh (Điều 61): 

Đất thu hồi được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh như: thao trường, kho vũ khí, bệnh viện quân đội, căn cứ quân sự, ….

• Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 62)

Đất thu hồi được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng, cơ sở hạ tầng để phát triển kinh tế, phục vụ nhu cầu công cộng như: dự án khu công nghiệp, khu kinh tế, di tích lịch sử, … 

• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64): 

Trong trường hợp người sử dụng đất thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai nghiêm trọng hoặc đất được giao, cho thuê không đúng quy định pháp luật thì Nhà nước ra quyết định thu hồi đất để bảo vệ quỹ đất cũng như đảm bảo hoạt động quản lý đất đai của cơ quan Nhà nước. 

• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người (Điều 65). 

Khi người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng đất nên tự nguyện trả lại đất, đất không có người sử dụng (bỏ hoang) hoặc việc sử dụng đất có nguy cơ ảnh hưởng đến sức khỏe, tính mạng con người (đất nhiễm độc, phóng xạ,…) thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất để tránh lãng phí đất đai và bảo vệ sức khỏe của người sử dụng đất.

Trân trọng!