Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn : Kính chào luật sư. Tôi có một câu hỏi muốn nhờ luật sư giải đáp hộ
Hiện nay gia đình tôi đang ở trên mảnh đất 58m2. Do tỉnh mở rộng đường quốc lộ nên đã lấy của gia đình tôi 35m2, như vậy gia đình tôi chỉ còn lại 23m2 đất thổ cư, không đủ làm nhà trên mảnh đất đó. Tuy nhiên đất vườn của gia đình tôi còn nhiều, khoảng 200m2 (đất vườn liền mảnh với đất thổ cư và có trong sổ bìa đỏ). Mảnh đất này gia đình tôi ở từ năm 1991.
Vậy tôi xin hỏi luật sư là gia đình tôi muốn xin cấp đất vườn hiện tại thành đất thổ cư có được hay không (cấp miễn phí), hay tôi phải xin chuyển đổi từ đất vườn thành đất thổ cư và phải nộp thuế (chịu thế).
Xin cám ơn luật sư!

Trả lời: Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Theo quy định tại Luật đất đai 2013 về những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất.

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Ngoài ra, theo nguyên tắc chung thì căn cứ để xác định các loại đất đó chính là dựa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tuy nhiên, trong yêu cầu của anh có nhắc tới diện tích khu đất vườn trên được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình anh nhưng lại không được ghi nhận là đất ở cho nên anh phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai 2013. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV. Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia.