Các khoản thuế phải nộp khi xin cấp sổ đỏ

Năm 2003, tôi mua một mảnh đất thổ cư (đất ở ổn định lâu đời) có nhà xây 3 tầng và đã hoàn chỉnh hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2005. Năm 2006 UBND quận đã ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vì không có thông báo nên đến nay gia đình mới biết. Tôi phải nộp những khoản thuế gì? Có phải nộp tiền sử dụng đất không? Bảng giá đất áp dụng tại thời điểm nào?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Quy định về khoản thu tài chính từ đất đai

Theo khoản 1 Điều 107 Luật đất đai 2013, các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;

c) Thuế sử dụng đất;

d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;

e) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

Trong trường hợp của bạn nếu thuộc khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Tiền sử dụng đất (nếucó)

-  Thuế sử dụng đất

- Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai

Về bảng giá đất áp dụng, Khoản 3 Điều 20 Nghị định số 45/2014/ND-CP quy định về thu tiền sử dụng đất quy định như sau:

“3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận, xin chuyển mục đích sử dụngđất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng nay mới xác định tiền sử dụng đất:

a) Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất quy định tại Bảng giá đất.

b) Đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở tại địa phương: Trường hợp nộp hồ sơ hợp lệ trước ngày 01 tháng 3 năm 2011, giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất. Trường hợp nộp hồ sơ hợp lệ từ ngày 01 tháng 3 năm 2011 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất quy định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất.”

Bảng giá đất áp dụng tại thời điểm xác định tiền sử dụng đất.