Các chi phí phải nộp khi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai do nhận thừa kế?

Nội dung câu hỏi:Xin chào luật sư. Tôi xin hỏi vấn đề sau, rất mong luật sư giải đáp giúp tôi. Bố mẹ chồng tôi có mảnh đất gồm đất ở và đất vườn. Năm 2015 có cắt cho hai anh chồng tôi mỗi người 50 mết vuông đất ở và ít đất vườn. Còn ông bà để lại 58 mét vuông đất ở và 11 mét vuông đất vườn nói là cho vợ chồng tôi. Năm 2017 bố chồng tôi mất không để lại di chúc nên mẹ chồng tôi và hai anh chồng tôi đã làm thủ tục cho tặng chồng tôi. Đến nay chồng tôi muốn sang tên sổ đỏ nhưng địa chính phường tôi báo phải đóng hơn 4 triệu gồm tiền lệ phí thẩm định cấp bìa, tiền đo đạc thửa đất, tiền ủng hộ phường.

Vậy tôi xin hỏi luật sư trường hợp như vợ chồng tôi chỉ sang tên sổ đỏ như vậy mất những loại phí gì ? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của ban chúng tôi xin tư vấn như sau:

Dựa theo thông tin bạn cung cấp, chồng bạn làm thủ tục nhận thừa kế từ bố để lại và nhận tặng cho từ anh trai và mẹ để lại. Vì vậy, chồng bạn thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân cho việc nhận thừa kế phần di sản của bố, tặng cho từ mẹ và anh trai để lại theo quy định tại  Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung 2012 và được miễn lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Thông tư 301/2016/TT- BTC. Cụ thể:

Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung 2012:

''Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

....

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.''

Và Khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC 

"Điều 5. Miễn lệ phí trước bạ

....

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. "

Tuy nhiên, trong quá trình làm thủ tục gia đình sẽ phát sinh nghĩa vụ tài chính liên quan tới lệ phí hành chính hành chính nhà nước : phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ( trong trường hợp pháp luật quy định cần thẩm định để xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) , phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các khoản phí và lệ phí này được do Uỷ ban nhân dân tỉnh bạn ban hành quyết định để áp dụng. Do chị không cung cấp thông tin về địa chỉ của thửa đất này nên chúng tôi không đưa ra được lệ phí hành chính cụ thể khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất cho chồng bạn. Bạn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước làm thủ tục đăng ký biến động giải thích rõ các khoản chi phí này bằng văn bản. Đối với khoản thu hỗ trợ phường không nằm trong lệ phí gia đình phải nộp khi làm thủ tục đăng ký sang tên nên gia đình không bắt buộc phải nộp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Phương hà - Luật Minh Gia