Bồi thường thu hồi đất và đăng kí sang tên quyền sở hữu nhà ở

Nội dung đề nghị tư vấn:

Thưa Luật sư diện tích đất nhà chúng tôi được nhà nước cấp từ năm 1978. Đến năm 2004 nhà nước có làm lại bìa đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có tổng diện tích đất trong bìa đỏ là : 227m2; ( bao gồm cả 10m lưu không tính từ tim đường vào nhà ). Đất là do bố, mẹ chúng tôi để lại ( vì bố, mẹ tôi đã mất hết). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang mang tên mẹ tôi (mẹ tôi đã mất từ năm 2008 ) nay vẫn chưa đổi tên. Trong đó 100m2 là đất ở, còn lại 127m2 là đất vườn. 
Nay nhà nước làm đường và vỉa hè sẽ lấy vào phần đất của gia đình tôi là: Chiều rộng: 10,56m, chiều sâu: 4m là đất lưu không nhưng vẫn thuộc đất trong sổ đỏ
Nhà tôi có 2 chị em, chị gái tôi đã lấy chồng và ở riêng, trước khi mất Mẹ có dặn là để lại nhà đất cho hai chị em, hai chị em tôi không có tranh chấp gì.
Xin Luật sư cho biết phần đất gia đình tôi bị thu hồi để làm đường và vỉa hè như trên có được bồi thường không?
Mẹ chúng tôi đã mất thì ai sẽ đứng để giải quyết những thủ tục liên quan đến đất đai của gia đình tôi? 
 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như  sau:

Thứ nhất, theo thông tin bạn cung cấp, hiện tại nhà nước làm đường và vỉa hè tiến hành thu hồi đất nhà bạn, do đó, phần đất nhà nước thu hồi sẽ tiến hành bồi thường phần đất đó cho hộ gia đình. Căn cứ theo Khoản 3 Điều 26 Luật đất đai 2013 quy định:

Điều 26. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất

3. Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Căn cứ bồi thường thu hồi đất dựa vào loại đất, diện tích đất thu hồi, thời điểm bồi thường về đất, khung giá đất. Bạn có thể tham khảo bài viết đã được chúng tôi tư vấn: Căn cứ xác định loại đất để bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Thứ hai, trước hết, những người đồng thừa kế tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại UBND xã nơi để lại di sản thừa kế là nhà đất. Bạn có thể tham khảo bài viết đã được chúng tôi tư vấn:

Luật sư tư vấn về thủ tục khai  nhận di sản thừa kế.

Hỏi đáp về thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Thủ tục thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.
 
Nhà do cha mẹ bạn đứng tên mà lại không có di chúc. Cha mẹ bạn chỉ có 2 người con là bạn và chị gái bạn ngoài ra không có người thừa kế nào khác việc chia di sản thừa kế này phải tuân theo pháp luật (chia theo hàng thừa kế). Nguyên tắc chia di sản thừa kế theo pháp luật là các đồng thừa kế được chia phần di sản bằng nhau. Nếu bạn và chị gái bạn có thể thỏa thuận được ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ tiến hành thủ tục sang tên nhà đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện trên địa bàn nơi có đất. Nếu không tự thỏa thuận được phần di sản sẽ được xác định giá trị và theo nguyên tắc bạn và chị gái bạn mỗi người hưởng một nửa giá trị căn nhà.
 
Vấn đề đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà ở:

+ Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

+ Hồ sơ gồm: bản chính văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy tờ khác (giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử …).

+ Thủ tục: Văn phòng đăng ký nhà đất sau khi nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; Sau khi bên nhận thừa kế thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký nhà đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Bồi thường thu hồi đất và đăng kí sang tên quyền sở hữu nhà ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!.
Luật gia: Ngọc Hà – Công ty Luật Minh gia.