Bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật

Kính gửi luật sư. Tôi có thể hỏi luật sư một số vướng mắc và mong được luật sư tư vấn ko ạ? Năm 2011, công ty của gia đình tôi là (Cty A) có phối hợp kinh doanh với (Cty B) để xây dưng khu nhà liên kết. Cty B là chủ sở hữu khu đất, còn Cty A là chủ đầu tư dự án. Dự án đã đc tiến hành thi công xây dựng từ năm 2012-2014 với mục đích là kinh doanh nhà ở. Do thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, ko ổn định nên nhà liên kế xây xong không bán đc.Đến nay, cty B vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ nộp NSNN đối với khu đất thuộc dự án. Ủy ban nhân dân Tỉnh đã có quyết định thu hồi đất dự án. Cty A cũng đã có công văn gửi UBND tỉnh xin thuê lại khu đất và thực hiện nghĩa vụ nộp NSNN đầy đủ nhưng vẫn chưa được sự chấp thuận của UBND Tỉnh. UBND tỉnh cũng đã có quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Vậy xin hỏi luật sư là những tài sản, vật kiến trúc trên đất mà cty A đã đầu tư xây dựng có được đền bù không ạ? Xin chân trọng cám ơn và mong sự giúp đỡ của luật sư!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Căn cứ Điều 92 Luật đất đai năm 2013 quy định về các Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn  liền với đất như sau:

“1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.”

Mà trường hợp bị thu hồi đất trong trường hợp của Công yy B là do không thực hiện nghĩa vụ với nhà nước, đã bị xử phạt hành chính mà không chấp hành và thuộc vào Điểm g, Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai: “Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành” nên không thuộc các trường hợp được liệt kê ở trên.

Như vậy, phần tài sản gắn liền với đất do Công ty A trực tiếp đầu tư vẫn được bồi thường nếu được tạo lập trước ngày có quyết định thu hồi đất của nhà nước đối với phần đất của Công ty B.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia