Bồi thường khi có đất và nhà ở nằm trong hành lang an toàn của điện cao thế
Khi đất được sử dụng trong công trình điện cao áp thì được bồi thường như thế nào? Nhà ở nằm trong khu vực hành lang an toàn điện có được bồi thường không?
Nội dung yêu cầu tư vấn: Hiện nay trước nhà em có đường điện cao thể 220kv -500kv (điện cao thể)đi qua nhưng khi khảo sát để chôn cột thì gia đình em không được biết, đánh dấu đào cột cũng không được biết đến lúc thi công đào cột em không đồng ý yêu cầu đền bù và thậm chí yêu cầu thay đổi đường đi vì ở đó có thể đi phía sau vườn nhà như vậy có đúng không?
Về phía điện lực trả lời có kê khai đền bù rồi và có chính quyền đi ghi liệt kê những cây dưới đường điện rồi và đền bù vị trí đào cột rồi nhưng sau này lúc nào kéo dây mới chi trả. em không đồng tình với cách làm đó theo luật sư em làm như vậy đúng khống? Em yêu câu đường điện cao thể đi qua là phải thông báo họp dân, dân bàn và thõa thuận đền bù không chỉ vị trí đào cột mà cả hành lang đường điện về cây cối và diện tích bị hạn chế bởi đường điện rồi mới thi công như vậy có đúng không ah? Cái nữa họ trả lời đền bù đất đào hố điện là theo áp giá của tỉnh chứ không phải thõa thuận như vậy có đúng không? cái nữa họ nói họ đào cột điện cách đường 5 m trong khi hành lang đường 4m như vậy chạy xà lệch thì đang là hành lang đường chứ không phải là đất nhà em nói như vậy đúng không?
Em xin nhờ luật sư tư vấn em xin cảm ơn
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Điều 9. Xây dựng công trình lưới điện cao áp
1. Khi dự án công trình lưới điện cao áp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mặt bằng xây dựng, chậm nhất sau mười lăm (15) ngày làm việc chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân các cấp ở địa phương, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng và tài sản khác nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn lưới điện cao áp biết. Việc bồi thường, hỗ trợ về đất, tài sản trên đất và hỗ trợ khác cho người đang sử dụng đất khi xây dựng công trình được thực hiện theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Mọi tài sản hoặc công trình được tạo lập sau khi đã nhận được thông báo thực hiện dự án mà vi phạm hành lang an toàn theo quy định tại Nghị định này thì buộc phải tháo dỡ phần vi phạm và không được bồi thường, hỗ trợ".
Điều 12. Sử dụng đất cho các công trình điện lực
1. Căn cứ quy hoạch phát triển điện lực và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Uỷ ban nhân dân các cấp có trách nhiệm bố trí đủ quỹ đất cho xây dựng các công trình điện lực.
2. Chủ đầu tư khi lập dự án đầu tư công trình điện lực phải xác định rõ diện tích đất cần sử dụng và phương án đền bù, giải phóng mặt bằng.
3. Sau khi dự án đầu tư điện lực đã được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất để chủ đầu tư thực hiện dự án.
4. Uỷ ban nhân dân các cấp trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư dự án điện lực lập và thực hiện kế hoạch giải phóng mặt bằng, di dân, tái định cư; bồi thường thiệt hại về đất đai, tài sản; bảo vệ diện tích đất dành cho dự án và hành lang an toàn của công trình điện lực.”
Như vậy, khi bên phía điện lực tiến hành xây dựng các cột điện cao thế chạy điện áp 200-500KV thì phía cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mặt bằng xây dựng các cột điện cao thế đó phải tiến hành thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân xã và gia đình của bạn biết về việc xây dựng và đặt các cột điện cao thế này. Trường hợp này, phía gia đình bạn phải nhận được thông báo về việc khảo sát, đào và chôn cột cũng như lập phương án bồi thường, hỗ trợ cho việc bị hạn chế khả năng sử dụng đất. Tức việc không thông báo của bên điện lực là không phù hợp với quy định pháp luật và gia đình bạn có quyền yêu cầu họ thông báo và lập phương án rõ ràng.
Trường hợp, công trình điện cao thế nằm trong trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không thì phương án bồi thường được thực hiện như sau:
“Điều 18. Bồi thường, hỗ trợ đối với nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không
1. Nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân không phải di dời khỏi hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp đến 220 kV theo quy định tại Điều 13 Nghị định này thì chủ sở hữu nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng và ảnh hưởng trong sinh hoạt. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một (01) lần như sau:
a) Nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, được xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày thông báo thực hiện dự án công trình lưới điện cao áp được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì được bồi thường, hỗ trợ phần diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không;
b) Mức bồi thường, hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không lớn hơn 70% giá trị phần nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt tính trên diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, theo đơn giá xây dựng mới của nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn tương đương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành;
c) Trường hợp nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt được xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương.
2. Nhà ở, công trình được xây dựng trước ngày thông báo thực hiện dự án công trình lưới điện cao áp được cấp có thẩm quyền phê duyệt:
a) Nếu chưa đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 13 Nghị định này thì chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp phải chịu kinh phí và tổ chức thực hiện việc cải tạo nhằm đáp ứng các điều kiện đó;
b) Trường hợp phá dỡ một phần, phần còn lại vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng và đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 13 Nghị định này thì chủ đầu tư lưới điện cao áp có trách nhiệm: Chi trả, bồi thường phần giá trị nhà, công trình bị phá dỡ và chi phí cải tạo hoàn thiện lại nhà, công trình theo tiêu chuẩn tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ hoặc bồi thường di dời nhà ở công trình theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
c) Trường hợp nhà ở, công trình không thể cải tạo được để đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 13 Nghị định này, mà phải dỡ bỏ hoặc di dời, thì chủ sở hữu nhà ở, công trình được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất”.
Nếu nhà bạn thuộc diện phải di dời thì bạn sẽ nhận được khoản bồi thường đối với toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất mà gia đình bạn không thể tiếp tục sử dụng được và được hỗ trợ tái định cư. Ngược lại nếu nhà bạn nằm trong hành lang an toàn nhưng không phải di dời thì gia đình bạn sẽ được nhận nhận được khoản bồi thường, hỗ trợ do bị hạn chế khả năng sử dụng.
Bồi thường đối với phần đất bị đào để xây dựng cột điện.
“Điều 19. Bồi thường, hỗ trợ đối với đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không
1. Đất ở, các loại đất khác trong cùng thửa với đất ở của một chủ sử dụng trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không điện áp đến 220 kV thuộc diện Nhà nước không thu hồi đất thì chủ sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một lần như sau:
a) Đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là loại đất ở được quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai;
b) Diện tích đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là diện tích đất ở thực tế trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi đất ở, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang;
c) Trên cùng một thửa đất, bao gồm đất ở và các loại đất khác của một chủ sử dụng đất, khi bị hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không chiếm dụng khoảng không lớn hơn hạn mức đất ở thì phần diện tích các loại đất khác trên cùng thửa đất trong hành lang cũng được bồi thường, hỗ trợ. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi các loại đất khác đó tính trên diện tích các loại đất khác nằm trong hành lang;
d) Trường hợp đất ở không đủ điều kiện như quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương.
2. Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không thì chủ sử dụng đất được hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc hỗ trợ được thực hiện một lần, không lớn hơn 30% mức bồi thường thu hồi đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, tính trên diện tích đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.
3. Mức bồi thường, hỗ trợ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Kinh phí chi trả từ nguồn vốn đầu tư của chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp”.
Theo đó, đối với phần đất của gia đình bạn bị sử dụng để đào và xây dựng cột điện thì gia đình bạn cũng sẽ được bồi thường và hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Gia đình bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là diên tích đất ở thực tế nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn trên không với mức nồi thường hỗ trợ không quá 80% mức bồi thường thu hồi đất ở, tính trên diện tích đất nằm trên hành lang. Đồng thời giá bồi thường sẽ do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng.
CV tư vấn: Trần Thị Thìn - Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất