Bồi thường đất và cây trồng khi có đường dây điện chạy qua

1. Tư vấn việc bồi thường đất và cây trồng khi có đường dây điện đi qua.

Hiện nay, nền kinh tế ngày càng phát triển, cuộc sống của con người ngày càng đầy đủ và hiện đại hóa, nhu cầu sử dụng điện trong các hộ gia đình ngày càng tăng. Việc mắc đường dây tải điện, các trạm phát điện được lắp đặt ngày càng nhiều. Khi thực hiện lắp đặt việc kéo dây điện đi qua đất các hộ dân là không thể tránh khỏi. Tuy nhiên việc kéo đường dây điện làm ảnh hưởng lớn đến đời sống, sản xuất của các hộ dân. Vì vậy nếu không giải quyết tốt về việc bồi thường đất và cây trồng khi có đường dây điện đi qua thì tranh chấp có thể xảy ra. Nếu bạn gặp vấn đề này nhưng không có thời gian tìm hiểu quy định của pháp luật, bạn hãy liên hệ đến công ty Luật Minh Gia bằng cách gửi câu hỏi tư vấn hoặc Gọi  1900.6169, luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung sau:

+ Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề ;

+ Nguyên tắc bồi thường ;

+ Mức bồi thường ;

2. Bồi thường đất và cây trồng khi có đường dây điện chạy qua.

Nội dung yêu cầu:

Xin chào quý luật sư. Nhà em có một mảnh đất ở TN. Hiện tại phía dưới đất nhà em có mở 2 doanh nghiệp kinh doanh Gạch và Phân bón. 2 DN này tự ý kéo đường dây điện 3 pha 220KV đi trên đất nhà em. Do nhà em có trồng cao su 8 năm tuổi hiện đang thu hoạch nên đường dây điện chạm vào hàng cây gây chập điện gây cháy một khoảng đất. Gia đình em có khiếu nại thì 2 DN hứa sẽ bồi thường cho gia đình em. Nay em xin thắc mắc một số vấn đề sau:  1)Diện tích đất bị ảnh hưởng là 8x115m, đất mặt tiền giá trị thị trường là 35tr/m, số cây trên đất ảnh hưởng là 40 cây cho thu hoạch khoảng 150.000đ/ cây/năm. Như vậy mức giá hợp lý để bồi thường là khoảng bao nhiêu? Thời hạn hợp đồng bồi hoàn là bao lâu? 2) Sau khi hết thời hạn hợp đồng bồi hoàn gia đình em có quyền yêu cầu 2 DN chuyển đường dây đi nơi khác hay không? 3) Gia đình em có thể xây nhà cấp 4 dưới  dây đườngđiện trên hay không? Em xin trân thành cảm ơn Luật sư. 

Trả lời : Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty luật Minh Gia tư vấn, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

1/ Tại Khoản 2 Điều 633 BLDS quy định : " Chủ sở hữu nguồn nguy hiểm cao độ phải bồi thường thiệt hại do nguồn nguy hiểm cao độ gây ra" ​ và theo hướng dẫn tại điểm 2a Mục III NQ 03/2006/ HĐTP  thì : "Chủ sở hữu đang chiếm hữu, sử dụng nguồn nguy hiểm cao độ là đang thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình để nắm giữ, quản lý nguồn nguy hiểm cao độ, nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội; khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ nguồn nguy hiểm cao độ.".

Từ những thông tin mà bạn nêu ra và căn cứ những điều luật trên, xác định được trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nguồn nguy hiểm cao độ gây ra của 2 doanh nghiệp đối với diện tích đất bị ảnh hưởng và số cây trồng bị ảnh hưởng của gia đình bạn.

Nguyên tắc bồi thường thiệt hại được thực hiện theo quy định tại Điều 605 BLDS :

"Điều 605. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại

1. Mái lợp và tường bao phải làm bằng vật liệu không cháy.

2. Không gây cản trở đường ra vào để kiểm tra, bảo dưỡng, thay thế các bộ phận công trình lưới điện cao áp.

3. Khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của nhà ở, công trình đến dây dẫn điện gần nhất khi dây ở trạng thái võng cực đại không nhỏ hơn quy định trong bảng sau:

Như vậy, ngôi nhà cấp  mà gia định bạn dự định xây dưới đường dây điện 220kV phải thỏa mãn điều kiện mái lợp và tường bao phải làm bằng vật liệu không cháy, không gây cản trở đường ra vào để kiểm tra, bảo dưỡng, thay thế các bộ phận công trình dưới lưới điện cao áp và khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của nhà ở đến dây dẫn điện gần nhất (khi dây ở trạng thái võng cực đại) phải bằng hoặc lớn hơn 6m.

Trên đây là nội dung tư vấn về: Bồi thường đất và cây trồng khi có đường dây điện chạy qua. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ 1900.6169 để được giải đáp.