Bồi thường đất trong hành lang an toàn điện

Trả lời:

Cảm ơn bác đã tin tưởng và gửi yêu cầu, Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bác như sau:

Theo quy định về Bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không và Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Luật điện lực năm 2004 ( sửa đổi, bổ sung năm 2012) và Luật đất đai năm 2013 thì việc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà bác với lý do đất nằm trong hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế 35kv là sai quy định. Bởi theo quy định của Luật đất đai năm 2013 khi chưa có quyết định thu hồi đất để đảm bảo hành lang an toàn điện và đất đó đủ các điều kiện khác để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai thì vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bình thường. Cụ thể, bác có thể tham khảo bài viết tương tự dưới đây:

https://luatminhgia.com.vn/cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-co-duong-dien-500kw-chay-qua-.aspx

Theo quy định về Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội tại Điều 75, Điều 79 Luật đất đai 2013 và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 47/2014/NĐ- CP của Chính Phủ:

" Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - Xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. 

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp." 

" Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở." 

Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ - CP có hướng dẫn Điều 79 Luật đất đai như sau:

" Điều 6. Bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở. 

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 Luật đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư ..." 

Như vậy, đối với trường hợp của gia đình bác, phần đất còn lại nếu không đủ điều kiện để ở theo qui định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà gia đình bác không còn đất ở , nhà ở nào khác thì sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư. Nếu như mảnh đất còn lại của gia đình bác thuộc trường hợp không thể ở theo qui đinh của Ủy ban nhân dân tỉnh mà gia đình bác vẫn không được cấp lô tái đinh cư thì bác có thể khiếu nại lên Ủy ban nhân dân huyện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Bồi thường đất trong hành lang an toàn điện . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
C.V Quyên
Côngg ty Luật Minh Gia