Hỏi đáp pháp luật Đất đai

  • Bồi thường đất theo ký quyết định họp bồi thường của người dân

    • 26/02/2016
    • Lê Văn Chức
    • Chào các Luật sư các bạn cho mình hỏi hiện này gia đình mình nhận đc giấy mời họp phổ biến kế hoạch bồi thường và thu hồi đất đế làm khu công nghiệp.mà quyết định thành lập khu công nghiệp từ năm 2013 bây giờ mới họp dân để thu hồi và đền bù giá 158triệu/1sào bắc bộ.


    Vậy các bạn tư vấn giúp mình xem giá cả tính theo khu ký quyết định hay giá tính theo thời điểm thu hồi.

    Hoặc các bạn chỉ giúp mình các điều luật liên quan để mình tham khảo và tim hiểu cho rõ ràng.

    Cảm ơn các bạn chúc các bạn vui vẻ và phát tài

    Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

    Theo quy định tại Điều 74 và Điều 114 Luật đất đai quy định:

    “Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

    1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

    2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

    3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật”.

    “Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể

    3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

    Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

    Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.

    4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:



    d) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;

    đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.”

    Theo quy định trên thì giá đất để tính bồi thường được tính theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Việc địa phương của bạn tổ chức họp phổ biến kế hoạch bồi thường và thu hồi đất nhằm thể hiện tính dân chủ, khách quan cân nhắc những yêu cầu của người dân bị thu hồi đất để có thể đưa ra mức bồi thường hợp lý nhất. Nhưng quyết định cuối cùngvề giá đất bồi thường vẫn do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
     

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Bồi thường đất theo ký quyết định họp bồi thường của người dân. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

     

    Trân trọng!
    CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia

    Hotline: 1900.6169