Bồi thường đất khai hoang và các tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

Xin chào Luật sư !
Hiện nay khu vườn nhà tôi đang nằm trong dự án quy hoạch cải tạo lòng sông Nhuệ, gia đình tôi đang phải thuê nhân công để thu dọn, di chuyển để giải phóng mặt bằng vậy tôi xin hỏi gia đình tôi có được hỗ trợ đền bù về đất dịch chuyển, cây trồng, tiền đầu tư vào đất không và nếu có gia đình tôi phải làm những thủ tục như thế nào? Hằng năm gia đình tôi vẫn phải nộp thuế đất cho thôn.
Xin cảm ơn luật sư!
 
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:
 
Diện tích đất của gia đình bạn hiện nay theo trình bày của bạn là đất nông nghiệp. Về điều kiện hưởng hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai 2013, tại điều 75 khoản 1:
 
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
 
Bạn có thể xem xét bạn đã có các điều kiện phù hợp với khoản trên bao gồm các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất. Đối với các tài sản trên đất của gia đình bạn hiện nay như cây trồng thì sẽ áp dụng theo điều 77 Luật Đất đai 2013:
 
Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
 
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
 
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
 
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
 
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
 
2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.
 
Về thủ tục nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là thủ tục của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn và gia đình phải theo dõi các thông báo về việc thu hồi đất được công khai tại địa phương để được nhận tiền bồi thường và bổ sung các giấy tờ cần thiết để nhận bồi thường.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Bồi thường đất khai hoang và các tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV: Ngô Thị Ngọc Anh – Công ty Luật Minh Gia