Bố mẹ mua đất nhưng cho con đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ông nội tôi có 4 người con, 1 bác trai, 1 bác gái, bố và cô út. Bác gái lây chồng rồi cắt hộ khẩu năm 1979, cô út lấy chồng rồi cắt hộ khẩu năm 1991, bác trai tôi bị bệnh tủy, bị teo cơ thể, nên sống chung với gia đình tôi đến tháng 10 năm 2007 thì mất. Sau đó 2 người kia quay về, đòi bán nhà thờ ông bà để chia tiền, nhưng bố tôi không chịu vì không muốn bán nhà thờ ông bà. Ông tôi mất năm 1984, bà tôi mất năm 1988. Tôi muốn hỏi là căn nhà hiện tại có phải chia theo thừa kế không, và nếu chia theo thừa kế thì bố tôi được bao nhiêu phần, do tôi có đọc sơ qua điều 623 bộ luật dân sự 2015 áp dụng vào tháng 1/2017, là nhà ở trên 30 năm thì di sản thừa kế thuộc về người thừa kế đang chiếm hữu. Xin luật sư tư vấn giúp tôi, cảm ơn luật sự .

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo như bạn trình bày thì ông bà bạn có mua một mảnh đất từ năm 1977 và cho bố bạn đứng tên trong hợp đồng mua bán nhà đất. Sau khi ông bà mất thì các con đòi phân chia di sản thừa kế.

Căn cứ theo quy định tại nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai thì hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay không có công chứng vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu giấy tờ đó được lập trước ngày 01/07/2014. Cụ thể:

54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều khoản của luật đất đai

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

Như vậy, theo quy định của pháp luật vì trong hợp đồng mua bán thì bố bạn là người đứng tên và thực hiện ký kết việc mua bán đất với bên bán, do đó, trường hợp này khi văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ cấp cho người đứng tên trong hợp đồng. Như vậy, mặc dù ông bà là người bỏ tiền ra mua đất nhưng về mặt pháp luật thì  bố bạn mới là người sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất đó và sau khi ông, bà mất những người con khác không có quyền yêu cầu phân chia di sản thừa kế đối với phần đất trên.

Trường hợp các anh, chị, em của bố bạn muốn được phân chia di sản thừa kế đối với phần đất trên thì họ phải chứng minh được tại thời điểm mua đất ông, bà bạn có đóng góp tài chính vào việc mua mảnh đất, đồng thời phải chứng minh được sau khi mua đất thì ông, bà và bố bạn có thỏa thuận về việc đồng sở hữu đất hoặc giao đất cho bố bạn quản lý. Tuy nhiên, vì hiện tại ông và bà bạn đều đã mất nên việc chứng minh sẽ rất khó khăn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Thúy Vân - Luật Minh Gia