Bị mất giấy chuyển nhượng đất bằng tay có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

1. Luật sư tư vấn quy định của pháp luật đất đai về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cấp giấy chứng nhận là vấn đề rất cần thiết hiện nay, đây là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm khi đang sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận và thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Vậy trường hợp nào thì được Nhà nước công nhận và cấp giấy chứng nhận sử dụng đất? Khi nào người sử dụng đất mới được xác lập quyền sở hữu?

Đây là thắc mắc, đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề này thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2. Luật sư tư vấn về hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay.

Câu hỏi tư vấn: Chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi là gia đình tôi mua lại đất từ năm 1994 nhưng giờ bị mất giấy chuyển nhượng bằng tay, chủ hộ bán đất đã mất giờ chỉ còn vợ và con cái. Đất gia đình tôi đang ở có sổ đỏ cũ của bên bán, đúng quy hoạch và không có tranh chấp. Giờ gia đình tôi muốn làm lại sổ đỏ có được không? Và cần những thủ tục giấy tờ gì? Phía tư pháp địa phương nói phải có đầy đủ chữ ký vợ và tất cả con cái của chủ hộ bán đất đã mất tại ủy ban nhưng do điều kiện nhiều người ở xa không thể về được, cho tôi hỏi liệu họ có viết giấy ủy quyền có được không? Mong được giải đáp, tôi xin cám ơn!

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, hợp đồng mua bán đất đai được thực hiện năm 1994 nên sẽ chịu sự điều chỉnh của Luật đất đai 1993. Hiện đã bị mất giấy chuyển nhượng bằng tay nhưng mảnh đất gia đình bạn đang ở đã có sổ đỏ cũ của bên bán, đúng quy hoạch và không có tranh chấp. Do đó căn cứ theo Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.”

Và theo quy định tại điểm b Khoản 4 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT để được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất bạn sẽ phải tiến hành chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền

…

Sau khi tiến hành chuẩn bị xong hồ sơ bạn sẽ tiến hành nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.