Tuấn Luật sư

Bị lấn chiếm đất đai, cần giấy tờ gì để bảo vệ quyền lợi?

Gia đình mình được cấp sổ đỏ năm 1997 với diện tích ngang là 7m20. Sau này 1 hộ gia đình khác chuyển tới và xây chồng vô đất nhà mình. Bây giờ họ lại kiện nhà mình là chiếm đất của họ. Vậy cho mình hỏi, nhà mình được cấp sổ đỏ trước, nhà họ chồng lấn lên đất nhà mình thì họ có vi phạm không? Và họ có căn cứ gì để kiện nhà mình ra tòa.. ? Nếu tòa án thụ lý giải quyết thì mình cần chuẩn bị những giấy tờ gì để bảo vệ quyền lợi.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Nhà bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, thì đối với diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn có quyền sử dụng hợp pháp. Khi có bất kỳ hành vi nào lấn chiếm đến phần diện tích đó, được coi là hành vi lấn chiếm đất sử dụng hợp pháp của cá nhân khác. Vi phạm Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.

9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.


Khi có hành vi lấn chiếm vào phần đất mà gia đình bạn được sử dụng hợp pháp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp, mà gây ra tranh chấp, gia đình bạn bị khởi kiện ra Tòa Án, thì căn cứ:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  của 2 gia đình.

+ Đo đạc địa chính diện tích thực tế của 2 gia đình

Để lấy đó làm căn cứ xác định hành vi vi phạm và căn cứ để gia đình bạn được bảo vệ quyền lợi.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Bị lấn chiếm đất đai, cần giấy tờ gì để bảo vệ quyền lợi? . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
C.V Hoàng Ngàn. Công ty Luật Minh Gia 

Hotline: 1900.6169