Bên cho ở nhờ có giấy chuyển nhượng đất có đòi lại được đất từ bên ở nhờ không?

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về chuyển quyền sử dụng đất như:

+ Nắm được các điều kiện chuyển quyền sử dụng đất;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất;

+ Biết được những trường hợp nào được đòi lại quyền sử dụng đất;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2) Quy định pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất.

Nội dung tư vấn: Kính gửi:  Công ty Luật Minh GiaGia đình chúng tôi có vấn đề thắc mắc cần được sự giúp đỡ tư vấn từ bên quí công ty như sau:Năm 1984 gia đình tôi có mua một mảnh đất đồi nhưng tại thời điểm mua vẫn chưa có sổ đỏ chỉ có giấy viết tay xác nhận của người bán, người mua và người làm chứng là đã bán cho gia đình tôi và cjhưa có giấy đóng thuếĐến năm 1986 gia đình chuyển đến nơi khác sống cho thuận tiện đi làm, nên mảnh đất mua năm 1984 đó cho người khác ở nhờ và trông hộ. Nhưng gia đình ở nhờ đó lại tự ý dóng thuế đất mang tên họNay gia đình tôi đến bảo họ trả lại đất cho gia đình tôi thì họ bảo gia đình tôi không có quyền gì với mảnh đất đó nữaVậy gia đình tôi muốn hỏi bên luật sư là: - Gia đình tôi có đòi lại được mảnh đất trên không?- Thủ tục gồm những gì?Rất mong nhận được tư vấn bên luật sưXin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tôi tư vẫn như sau:

Căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất, theo đó:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ơ và tài sản khác gắn liền với đát và không phải nộp tiền sử dụng đất:

...

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993”.

Theo thông tin bạn cung cấp, nguồn gốc đất ở đây là đất đồi nhận chuyển nhượng vào thời điểm năm 1984, chưa được cấp sổ đỏ, chỉ có giấy viết tay xác nhận của người bán, người mua và người làm chứng là đã bán cho gia đình bạn và chưa có giấy đóng thuế. Năm 1986 gia đình bạn chuyển đi nơi khác sinh sống nên mảnh đất mua năm 1984 đó cho một gia đình khác ở nhờ và trông hộ. Trong trường hợp này, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì nếu bạn có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10  năm 1993 thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Việc người ở nhờ đất nhà bạn tự ý thực hiện việc nộp thuế đất mang tên của họ không đồng nghĩa với việc người đó là người có quyền sử dụng đất.

Do đó, nếu gia đình bạn có căn cứ chứng minh đây là đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn (có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993) thì gia đình bạn có thể đòi lại mảnh đất trên theo quy định tại Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền của bên cho mượn tài sản:

“1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

2. Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn”.

Như vậy, nếu gia đình bạn có thỏa thuận về thời hạn cho mượn thì có quyền đòi lại tài sản khi đã hết thời hạn đó, nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn thì có quyền đòi lại sau khi bên mượn đã đạt được mục đích. Trường hợp gia đình bạn có nhu cầu đột xuất, cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải thông báo trước một thời gian hợp lý. Hoặc nếu có căn cứ bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận, cho người khác mượn mà không có sự đồng ý của gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền đòi lại.

Đối với trường hợp tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp tiến hành hòa giải. Sau khi tiến hành hỏa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn không được thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện nộp lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp để yêu cầu giải quyết.