Bảo vệ quyền lợi hợp pháp từ thừa kế bất động sản

Hỏi: Vì trước đấy khu đất này ông cố nội tôi cũng được ăn thừa tự từ ông chú ruột vì ông không có con trai và cứ truyền lại cho người được giao thờ cúng của thế hệ sau, nay là mẹ tôi. Nay mẹ tôi cắt hơn 100m2 trong tổng lô đất nêu trên cho em tôi và chú ấy có ý định bán để lấy tiền làm nhà chỗ khác, nhưng bà nội tôi không đồng ý và làm đơn kiện (bà nội tôi đã bỏ ông nội tôi để ở với người khác từ năm 1963 đến nay và ông nội tôi đã chết năm 1979). Vậy tôi đề nghị công ty giúp tôi giải đáp thắc mắc và tư vấn gia đình tôi bảo vệ quyền lợi đúng pháp luật. Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Mẹ bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, do đó quyền sử dụng đối với lô đất 344m2 của mẹ bạn được Nhà  nước xác nhận và bảo hộ một cách hợp pháp theo Khoản 5 Điều 166 Luật đất đai:

Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

Bên cạnh đó, mẹ bạn còn có quyền “khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai” (Khoản 7 Điều 166 Luật đất đai).

Mẹ bạn chỉ cần thuộc một trong các trường hợp tại Điều 99 Luật đất đai là có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không nhất thiết phải có Giấy chứng nhận thừa kế. Gia đình bạn chỉ cần chứng minh rằng lô đất đó mẹ bạn đã được thừa hưởng thừa kế một cách hợp pháp mà không vi phạm quy định của pháp luật dân sự về thừa kế.

Do mẹ bạn được hưởng thừa kế từ gia đình bên chồng nên lô đất đó đứng tên cá nhân của mẹ bạn, thuộc quyền sử dụng của cá nhân mẹ bạn. Vì vậy mẹ bạn có quyền tặng cho hợp pháp lô đất hoặc một phần lô đất cho bất cứ ai mà không ai có quyền can thiệp, trong đó bao gồm cả bà nội bạn.  

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Bảo vệ quyền lợi hợp pháp từ thừa kế bất động sản. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV Quách Vũ Ngọc Hà - Công ty Luật Minh Gia