Bà ngoại muốn sang tên cho cháu căn nhà khi ông ngoại mất thì làm như thế nào?

Nội dung tư vấn: Kính gửi Luật sư!Gia đình tôi gặp vấn đề vướng mắc về việc sang tên nhà. Bà ngoại tôi khi còn trẻ làm công nhân và được nhà nước cấp cho một căn nhà và chỉ mình bà đứng tên. Thời điểm đó bà và ông tôi đã sống chung nhưng không đăng kí kết hôn. Ông tôi có một người con gái riêng của ông và vợ trước. Ông bà ngoại tôi chỉ có chung một người con duy nhất, chính là mẹ tôi.

Hỏi ông tôi dẵ mất 4 năm, mẹ tôi có tính ham mê cờ bạc nên bà tôi muốn sang tên ngôi nhà này cho tôi vì hiện tại bà đã tuổi già sức yếu và gia đình rất khó khăn. Tôi và bà có đến văn phòng công chứng nhưng họ yêu cầu phải trình giấy khai tử của ông tôi để xác định quyền thừa kế. Kính mong luật sư giúp đỡ để tránh gặp rắc rối về sau. Xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Thứ nhất,  căn nhà là tài sản riêng của bà bạn. Nếu bà ngoại bạn có đầy đủ các giấy tờ chứng minh được căn nhà trên của bà bạn lúc làm công nhân và được nhà nước cấp cho một căn nhà và chỉ được đứng tên bà không phải là tài sản trong thời kỳ hôn nhân của ông và bà ngoại bạn thì căn nhà là tài sản riêng của bà ngoại bạn và bà ngoại bạn hoàn toàn có quyền tặng cho căn nhà đó sang tên bạn mà không cần sự đồng ý của ai cả.

Thứ hai, là tài sản chung của vợ chồng ông bà ngoại của bạn. Nếu như trong trường hợp bà ngoại bạn không có đầy đủ giấy tờ chứng minh được là căn nhà trong thời kỳ hôn nhân của ông và bà ngoại của bà bạn là lúc làm công nhân và được nhà nước cấp cho một căn nhà và chỉ được đứng tên bà bạn thì trong trường hợp này căn nhà vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng ông bà ngoại của bạn. Vì thế ông ngoại bạn đã chết nên di sản ông ngoại bạn để lại được xác định là giá trị 1/ 2 căn nhà nói trên. Và di sản thừa kế ông ngoại bạn để lại sẽ chia đều cho bà ngoại bạn, mẹ bạn và con vợ trước của ông ngoại bạn. Những người này là những người có quyền được hưởng những phần thừa kế bằng nhau từ di sản thừa kế ông bạn để lại theo quy định tại điểm a khoản 1, khoản 2 điều 676 Bộ luật dân sự 2005 có quy định như sau:

Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”

Như vậy, trong trường hợp này bà ngoại bạn chỉ có quyền định đoạt một phần quyền sử dụng đất trên và những người con của ông ngoại bạn gồm mẹ bạn và con riêng của ông bạn cũng là những người có quyền đối với mảnh đất trên, bà bạn muốn chuyển quyền sở hữu cho bạn phải tiến hành khai nhận thừa kế( trong đó có giấy chứng tử của ông bạn) và thỏa thuận phân chia di sản có chữ ký của những người cùng hàng thừa kế. Sau đó bà ngoại bạn sẽ tặng cho và làm thủ tục sang tên cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn:  Vi Thị Huyền - Luật Minh Gia