Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Trong diện tích này đã hết đất ở, diện tích đất ở là 100m và ông bà đã làm nhà hết diện tích, còn 465m đất vườn. Nên giờ tôi muốn chuyển đổi sang đất ở nhưng địa chính ở phường thông báo là nếu muốn chuyển đổi phải chuyển đổi diện tích của cả hai nhà còn nếu tôi muốn chuyển đổi phần đất nhà tôi mà ông bà cho thành diện tích nhà ở thì có được không ạ (vì điều kiện nên anh trai chồng chưa chuyển đổi được). Xin luật sư tư vấn giúp ạ, và nếu được thì thủ tục như thế nào?

Trả lời: Chào bạn, rất cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, Luật Minh gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo như tình huống của bạn, đất ở có vườn, có nghĩa là diện tích đất gia đình bạn đang sử dụng bao gồm hai loại đất nông nghiệp (đất vườn) và đất phi nông nghiệp (đất ở), hiện nay bạn đang sử dụng diện tích đất vườn và muốn chuyển đổi diện tích đất bạn đang sử dụng sang đất ở. Nếu bạn chỉ muốn chuyển diện tích đất bạn sử dụng thành đất ở, bạn nên tách thửa diện tích đất đó rồi sang tên của bạn.

Sau khi tách thửa phần diện tích đất đó, bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất ở (đất phi nông nghiệp) mà không cần chuyển toàn bộ 465m2 đất vườn.

Theo Điều 52 và  khoản 2, Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Các thủ tục bạn cần thực hiện bao gồm:

- Về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất được quy định tại Điều 9 Khoản 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất: Bạn phải tiến hành thủ tục xin phép. Gia đình bạn nộp hồ sơ tại phòng tài nguyên môi trường, hồ sơ gồm có: đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và trong thời gian không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các thủ tục hành chính cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định mức thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thông báo cho người được chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
C.V: Ngô Thị Ngọc Anh