Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với đất thuộc khu tái định cư?

Đến nay sau 7 năm, tôi đến xin trả nợ đất và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không nộp được. Lý do 1: đang chờ quyết định giá của thành phố. Lý do 2: với hồ sơ đó không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tôi. Vậy nên tôi kính mong luật sư tư vấn giúp tôi nên giải quyết thế nào nếu người bán đất cho tôi đã chết hoặc gia đình họ chuyển đi nơi khác sinh sống (tìm không được). Rất mong nhận được sự tư vấn.Trân trọng.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

-Thứ nhất, cần xác định nội dung của hợp đồng ủy quyền.

Về nguyên tắc thì tại thời điểm mua lô đất thuộc khu vực tái định cư thì đã xác định được vị trí lô đất, diện tích và giá đất . Do đó, từ thời điểm mua năm 2009 đến năm 2016 vẫn không có quyết định giá đất. Do vậy, bạn đã được ủy quyền để thực hiện việc thanh toán với ban quản lý nhà đất nên khi xét thấy thời gian giải quyết quá lâu thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại để được giải quyết.

-Thứ hai, liên quan tới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất tái định cư.

Theo như bạn cung cấp thì bạn và bên bán lập hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất tại Uỷ ban xã phường mà bản chất của hình thức chuyển đổi là "Chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận". Do vậy, bạn không thể căn cứ vào giấy chuyển đổi đó để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên việc cơ quan có thẩm quyền trả lời cho bạn như vậy là hoàn toàn chính xác.

Trường hợp này nếu bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn thì phải liên hệ với bên bán lập lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên cơ sở đó mới có đó mới có thể làm thủ tục sang tên cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

**Trường hợp rủi ro: Nếu thời điểm hiện nay bên chủ đất không thể liên lạc hoặc họ đã mất thì bạn sẽ không thể thực hiện được thủ tục chuyển nhượng, sang tên cho bạn được. Trong khi trước đó bạn đã lập hợp đồng ủy quyền để thực hiện thay họ nghĩa vụ hoàn trả tiền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với đất thuộc khu tái định cư?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV P.Gái-công ty Luật Minh Gia