Xác định quyền sử dụng nhà ở khi ủy quyền chủ sở hữu nhà ở

Nội dung tư vấn : Xin chào luật sư Trước khi xuất cảnh (1984) bà ngoại tôi có ủy quyền cho ba tôi là chủ sở hữu nhà ( vì lúc đó mẹ tôi có nhà khác) và có 2 người con chung (hộ khẩu theo mẹ). Năm 1986 mẹ tôi xuất cảnh đến năm 1990 ba tôi mới chuyển hộ khẩu 2 anh em về nhà ba. Bà ngoại tôi mất năm 2014, năm 2015 ba tôi chuyển quyền sở hữu nhà cho anh tôi, hiện tại nhà đã bán cho người khác trong khi tôi không biết gì vì không thường ở nhà. Xin cho tôi hỏi, tôi có quyền và nghĩa vụ gì trong căn nhà của ba tôi hay không, nếu muốn thưa kiện có được không? Xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Với trường hợp của bạn thì lúc này nên xem xét về vấn đề bà ngoại bạn khi ủy quyền cho ba bạn là chủ sở hữu nhà thì nội dung ủy quyền có bao gồm quyền định đoạt,... hay đã sang tên quyền sử dụng đất cho ba anh. Nếu như đã sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc ủy quyền cho ba bạn định đoạt thì ba bạn hoàn toàn có quyền ban cho người khác mà bạn không có quyền và nghĩa vụ gì trong việc này. Tuy nhiên, nếu như trong giấy ủy quyền chỉ ủy quyền việc ba bạn sử dụng thì khi bà mất, di sản là ngôi nhà này sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho các hàng thừa kế thứ nhất đó chính là ông ngoại, mẹ bạn và nếu như mẹ và ông ngoại không còn thì mới tới bạn được hưởng thừa kế theo pháp luật ở hàng thừa kế thứ hai theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 như sau:
 

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xác định quyền sử dụng nhà ở khi ủy quyền chủ sở hữu nhà ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia.