Vợ tự ý giả mạo chữ ký chồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp không
Thưa Luật sư em có câu hỏi nhờ luật sư giúp đỡ tư vấn giúp em. Trường hợp của em la 2 vợ chồng kết hôn được 11năm có 3 đứa con. Cách đây 6 năm tôi vì làm ăn khó khăn nên đi xuất khẩu lao động khoảng thời gian đó tôi có gửi tiền về vợ chồng có mua được mảnh đất trị giá 540 triệu trong sổ đỏ đứng tên cả 2 vợ chồng sau khoảng thời gian mua được 1 năm thì vợ tôi ở nhà tự ý liên kết với chủ tịch xã và cán bộ địa chính giả chữ ký của tôi và sang nhượng mảnh đất đó cho chị gái của vợ tôi cho đến ngày 15/03/2017 thì tôi về nước mới biết sự việc trên tôi có ra xã và phòng tài nguyên môi trường xác minh hồ sơ thì đúng như tôi đã nêu trên. Trong Khi biết sự việc thì vợ tôi đã lấy ôtô và tiền trong gia đình bỏ đi và để Lai 3 đứa con gái cho tôi .và vợ có viết đơn ly hôn gửi cho tòa án .nay tôi muốn làm đơn kiện đòi lại mảnh đất trên .nhưng không biết có cần chứng Minh thu nhập của mình hay không .vì trường hợp của tôi ở nước ngoài thường chuyển tiền cho người làm dịch Vụ bên đó rồi o nhà vợ chỉ đến nhà họ lấy mọi thủ tục chỉ dao dịch qua điện thoại và không có giấy tờ .trường hợp này tôi không biết phải làm sao mong luật sự tư vấn giúp đỡ tôi chân thành cảm ơn nhiều.
Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:
Tại điều 33 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 có quy định về tài sản của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân như sau:
Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Như vậy, tài sản do bạn tạo ra hay vợ tạo ra trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản chung của hai vợ chồng. Đồng thời quyền sử dụng đất mà vợ, chòng có được sau kết hôn là tài sản chung của vợ chông. Đối chiếu với vụ việc của bạn ngôi nhà này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân nên được xác nhận là tài sản chung của hai vợ chồng, muốn thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, dể thừa kế,… ngôi nhà này đều phải có sự đồng ý của cả 2 vợ chồng. Nếu 1 mình chị vợ thực hiện chuyển nhượng như vậy sẽ là trái với quy định của pháp luật . Mà khi này vợ bạn còn giả chữ ký để thực hiện giao dịch như vậy là hành vi sai phạm, để lấy lại ngôi nhà này bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch này vô hiệu các bên sẽ phải trao trả cho nhau những gì đã nhận.
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Để giao dịch có hiệu lực là cần đáp ứng điều trên, nhưng khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bạn và vợ đứng tên, bạn không hề biết mà chị vợ đã tự giả mạo chữ ký để thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người chị gái như vậy là trái với quy định của pháp luật, bạn có quyền yêu cầu kiện đòi tài sản này. Lúc này bạn làm đơn yêu cầu giải quyết đến Tòa án để yêu cầu tuyên vô hiệu từ đó làm đơn đề nghị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chị gái. Khi này sẽ gửi đơn đến Tòa án nhân dân quận, huyện nơi văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đòng này có trụ sở, hoặc nếu hợp đồng này không do văn phòng công chứng thực hiện sẽ lựa chọn Tòa án hoặc nơi Tòa án người có yêu cầu cư trú hoặc nơi có đất để yêu cầu tuyên giao dịch vô hiệu. Đồng thời khi giải quyết ly hôn bạn có quyền yêu cầu phân chia tài sản chung của hai vợ chồng.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng.
CV tư vấn: Hà Tuyền - Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất