Về việc thu tiền khi cho thuê nhà ở và việc thanh lí tài sản khi chưa trả tiền?

Câu hỏi tư vấn: Kính gửi văn phòng luật sư, Xin tư vấn thủ tục pháp lý giúp trường hợp của tôi như sau: Tôi có sở hữu căn hộ chung cư và cho thuê 12 tháng, nhưng bên thuê chỉ thuê được khoảng 6 tháng và không trả tiền thuê của các tháng còn lại, tôi đã liên hệ với họ nhiều lần yêu cầu thanh toán số tiền còn nợ và họ hẹn nhiều lần sau đó thì cắt đứt liên hệ với chúng tôi không thể liên hệ và chúng tôi cùng không nhận được thông tin của họ do họ đã bỏ trốn (bên đi thuê là người ở địa phương khác đến). Tuy nhiên, tôi gặp khó khăn hiện nay là đồ dùng cá nhân và một số tài sản nhỏ như tivi, tủ lạnh vẫn còn để lại trong căn hộ của tôi, tôi không thể thanh lý bán hoặc bỏ tài sản này do thuộc sở hữu của họ. Tôi cần lấy lại căn hộ để cho người khác thuê, nhưng làm sao để xử lý số đồ dùng và tài sản cá nhân của bên đi thuê được.Xin được tư vấn- Tôi phải làm gì? Trình tự thủ tục để xử lý tài sản này?Làm thế nào tôi có thể thanh lý được tài sản này để trừ vào số tiền nợ thuê nhà của tôi? Cám ơn.

Nội dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh gia, trong trường hợp này chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, bạn không được thanh lý tài sản để trừ vào tiền mà bên thuê nợ bạn bởi vì giữa bạn và bên thuê không thỏa thuận rõ rằng khi bên thuê không trả tiền thuê nhà thì bạn được thanh lý tài sản và số tiền bên thuê nợ bạn thì đấy là sự thỏa thuận giữa hai bạn, còn tài sản trong nhà thuộc quyền sở hữu của bên thuê cho nên bạn không được tự ý thanh lý số tài sản đấy để trừ tiền thuê nhà . Bạn chỉ có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa bạn và bên thuê để cho người khác thuê căn cứ vào Điểm b Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014 thì bạn được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này.

Điều 132. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

"....2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;..."

Thứ hai, trường hợp này bạn nên tới cơ quan có thẩm quyền báo cáo để các cơ quan chức năng để yêu cầu phía bên kia phải trả tiền thuê nhà cho bạn, nếu bên thuê quay lại thì bạn có quyền khởi kiện lên Tòa án yêu cầu ông thanh toán khoản tiền thuê và nếu như bên thuê không thể chi trả được thì Tòa án mới có thẩm quyền kê biên tài sản của bên thuê để trả lại cho bạn chứ bạn không có quyền tự ý bán tài sản của bên thuê.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Nguyễn Hồng - Luật Minh Gia