Tư vấn về việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Nội dung đề nghị tư vấn

Xin hỏi, năm 1986 gia đình tôi được UBND xã bán cho 20m² cạnh chợ để kinh doanh. Đằng sau là ao hồ, gia đình tôi đã san lấp từ đó đến nay được 80m², tổng hiện tại là 100m². Nhà sát vách là hàng xóm đã xây nhà 3 tầng cách đây 5 năm, nay UBND xã tu sửa và nâng cấp chợ đã cao hơn nền nhà tôi mỗi khi trời mưa nước hay tràn vào nhà, nay tôi viết  đơn xin UBND xã tạo điều kiện cho gia đình được nâng cấp, xây dựng, là 1,5 tầng (một tầng rưỡi). Vậy mà UBND xã không đồng ý và chỉ cho lợp mái tôn, với lý do đấy là đất chợ và là đất kinh doanh. Vậy tôi xin hỏi UBND xã làm như vậy có đúng không? Và gia đình tôi có làm được sổ đỏ không? Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Xin cảm ơn!
 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:
 
Một trong các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng được quy địnhtại điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 thì công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng:
 
2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
…
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
 
Như vậy, nhà bạn mà là nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thì không cần xin giấy phép. Bạn có thể lên thông báo với UBND xã để tránh sau này có thể bị xử phạt về việc xây dựng không có giấy phép.
 
Nếu trường hợp nhà bạn phải xin giấy phép xây dựng, thì xét diện tích 100 m2 bao gồm 20 m2 đất kinh doanh, 80 m2 đất vườn ao nên việc xây nhà để ở trên 100 m2 đất là không đúng mục đích sử dụng đất. Đây có thể là căn cứ để UBND xã không đồng ý để bạn cải tạo nhà ở. Ngoài ra, theo quy định tại điều 12Thông tư 12/2016/TT- BXD thì hồ sơ để được cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình cần phải có:
 
“Điều 12. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo 

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này. 

2. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. 

3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng Mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo."

Do chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi làm hồ sơ đề nghị cấp giấy phép cần có Quyết định bán 20 m2 đất và giấy tờ chứng minh quyền chiếm hữu 80 m2 (như hợp đồng mua bán đất, hợp đồng tặng cho đất, quyết định giao đất…). Xét tất cả các vấn đề này thì gia đình bạn nên làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ 100 m2 thành đất ở trước.Thực hiện hai thủ tục này thường mất khoảng từ 15-45 ngày.Khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất ở thì bạn hoàn toàn đầy đủ điều kiện để được cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà.
 
Đối với thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần phải có những giấy tờ sau:

+  Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu);

+ Giấy tờ về về quyền sử dụng đất: Quyết định bán 20 m2 đất và giấy tờ chứng minh quyền chiếm hữu 80 m2 (như hợp đồng mua bán đất, hợp đồng tặng cho đất, quyết định giao đất…);

+ CMND, Sổ hộ khẩu đối với người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bạn cần đóng lệ phí trước bạ(0,5% tiền sử dụng đất), phí địa chính (đo đạc), lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
CV Khánh Linh - Công ty Luật Minh Gia.