Tư vấn về việc tranh chấp lối đi chung

Câu hỏi: ... Nội dung cụ thể như sau " đường đi từ phần đất tôi mua đến đoạn đường lớn là sử dụng chung theo hiện trạng cũ ". Đường này lúc tôi mua có bề rộng là 3m đủ để xe ôtô con chạy. Nay chủ đất đã bán đất cho tôi bán lô đất cho chủ khác và chỉ chấp nhận cho tôi 01 con đường chỉ đủ để 01 xe máy chạy. Xin văn phòng luật sư hướng dẫn giúp tôi hướng giải quyết theo đúng quy định của pháp luật để con đường như hiện trạng ban đầu được không. Rất mong nhận được tư vấn của văn phòng luật sư. Trân thành cám ơn!

Trả lời: 

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia,với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 254 Bộ luật dân sự 2015 về quyền về lối đi qua như sau:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Như vậy, theo quy định trên thì bạn có quyền thỏa thuận với chủ sở hữu của lô đất có lối đi chung đi qua về chiều dài cũng như chiều rộng của lối đi.Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được và có tranh chấp xảy ra thì hai bên có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã,phường nơi bạn cư trú đứng ra hòa giải. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân Trọng!

CV Thúy Vân - Công ty Luật Minh Gia