Luật sư Đào Quang Vinh

Tư vấn về việc sổ đỏ bị người khác lấy mất và đem cầm cố

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Đây là một trong những giấy tờ quan trọng trong các thủ tục hành chính về đất đai. Luật sư sẽ tư vấn rõ hơn về vấn đề này.

1. Luật sư tư vấn về đất đai.

Thực tế là nhiều chủ thể đang lúng túng khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bị mất hoặc bị hư hỏng và lo sợ quyền lợi của mình bị xâm phạm. Tuy nhiên, việc mất các giấy tờ này thì sẽ không tác động quá lớn đến quyền của chủ sở hữu, song sẽ bất lợi khi tiến hành các thủ tục hành chính vì hồ sơ không đầy đủ. Mặt khác, nếu như theo thái độ tâm lý thông thường thì chủ sở hữu khi bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ cho rằng khi chủ thể khác nhặt được thì họ đương nhiên thực hiện các quyền của chủ sở hữu, nhưng điều đó là không chính xác.

Bên cạnh đó, có nhiều trường hợp thực hiện biện pháp bảo đảm là thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng không tiến hạnh đăng ký biện pháp bảo đảm mà chỉ giao Giấy chứng nhận. Vậy trường hợp này biện pháp bảo đảm liệu có giá trị hay không?

Nếu bạn đang gặp khó khăn về vấn đề này, đừng ngần ngại hãy liên lạc với chúng tôi qua hotlline 1900.6169 để được hỗ trợ và giải đáp những thắc mắc các vấn đề pháp lý.

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này, Luật Minh Gia xin gửi đến bạn tình huống dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp.

2. Tư vấn trường hợp sổ đỏ bị người khác lấy mất và cầm cố.

Câu hỏi: Gửi luật Minh Gia em có tình huống về việc sổ đỏ bị người khác lấy mất và đem cầm cố như sau mà không biết giải quyết như thế nào xin luật Minh Gia tư vấn giúp em. Nhà em bị mất sổ đỏ. Sau một thời gian mới phát hiện ra khi có người mang sổ đỏ (bản photo) tới nhà em và nói rằng có chị hàng xóm đã lấy sổ nhà em và cầm cho họ là 30 triệu đồng.

Và họ yêu cầu nhà em chuộc lại sổ này. Nhà em không chịu và họ vẫn giữ sổ đỏ nhà em. Sau đó nhà em đã yêu cầu chị hàng xóm đi chuộc lại nếu không sẽ báo chính quyền. chị ấy đã năng nỉ cho chị đó thời gian để chuộc lại. Vì lúc đó chị ấy không có tiền và mẹ chị ấy đã lớn tuổi và có qua nhà em năn nỉ, nên nhà em đã không đem chuyện này đi kiện tụng và cho chị ấy thời gian chuộc sổ trả lại cho nhà em. Nhưng đã 3 năm rồi chị ta vẫn chưa chuộc lại sổ. Vậy quý luật sư tư vấn giúp em. Để em có cách giải quyết nào cho đúng tình đúng lý. Em xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại Điều 309 và 317 Bộ luật dân sự năm 2015 về cầm cố tài sản và thế chấp tài sản:

“ Điều 309. Cầm cố tài sản

Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.”

“Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.”

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì người hàng xóm của bạn mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn cầm cố để vay một khoản tiền, tuy nhiên cầm cố là việc giao tài sản của mình cho người được thực hiện nghĩa vụ để đảm bảo nghĩa vụ. Trong trường hợp này thì bản chất hai bên đang giao kêt hợp đồng thế chấp.

Điều 105 Bộ luật dân sự năm 2015:

“1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.”

 Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ xác nhận của Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của một cá nhân hay tổ chức….Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản nên không thể cầm cố. Mà khi bản chất của hợp đồng này là thế chấp thì gia đình bạn có thể yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch giữa chị hàng xóm và người cho vay là vô hiệu vì đây là quyền sử dụng đất của gia đình bạn chứ không phải của người hàng xóm, giao dịch trên vô hiệu về mặt chủ thể . Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là hai bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận (Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015). Hoặc bạn cũng có thể yêu cầu Cơ quan công an giải quyết khi sổ đỏ của gia đình mình bị người khác nắm giữ bất hợp pháp, đã yêu cầu mà không trả lại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc sổ đỏ bị người khác lấy mất và đem cầm cố. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo