Trường hợp QSDĐ của người em nhưng ngôi nhà trên đất của người anh thì giải quyết như thế nào?

Câu hỏi: Dear anh, chị Luật sư, anh, chị có thể giúp em tư vấn 1 vấn đề dưới đây được không ạ: Chồng  bạn em có 1 (anh A) mảnh đất đã thuộc quyền sở hữu của anh ấy vào năm ngoái, còn trước đó là thuộc về bố mẹ anh ấy. Cách đây 4 năm bố mẹ anh ấy cho anh trai anh ấy thuê đất đó để xây phòng để làm dịch vụ lưu trú, tuy nhiên thuê không có trả bất kỳ một chi phí nào. Và mọi lời hứa hẹn đều qua miệng. Giờ anh ấy muốn anh trai anh ấy trả tiền thuê đất bắt đầu từ năm này, thì anh trai anh ấy bảo chỉ trả 3 triệu/tháng và anh ấy không chịu. Vì vậy, anh trai anh ấy bảo anh ấy: "nếu không chịu phải thối lại cho anh trai anh ấy 1,5 tỷ cho phần 4 phòng xây dựng đó ( gồm xây dựng + nội thất ).Vậy em muốn nhờ quý công ty tư vấn với trường hợp như vậy mà anh chồng bạn em không chịu mức cho thuê 3 triệu/tháng và nếu thối lại 1,5 tỷ thì cũng không muốn, vậy chồng bạn em phải làm sao cho đúng luật pháp ạ. Em cảm ơn nhiều ạ.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trong trường hợp này chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, nếu hợp đồng giữa bố mẹ anh A và anh trai của anh A là hợp đồng thuê tài sản theo thỏa thuận, thì việc bố mẹ anh A cho anh A  mảnh đất thì cần phải chuyển giao nghĩa vụ. Bố mẹ bạn đã cho thuê quyền sử dụng đất cho anh trai bạn để xây dựng làm dịch vụ lưu trú và bây giờ lại chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho bạn.

Căn cứ theo Điều 370 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

"Điều 370.Chuyển giao nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ có thể chuyển giao nghĩa vụ cho người thế nghĩa vụ nếu được bên có quyền đồng ý, trừ trường hợp nghĩa vụ gắn liền với nhân thân của bên có nghĩa vụ hoặc pháp luật có quy định không được chuyển giao nghĩa vụ.

2. Khi được chuyển giao nghĩa vụ thì người thế nghĩa vụ trở thành bên có nghĩa vụ."

Nếu ban đầu bố mẹ bạn đã cho anh trai bạn thuê quyền sử dụng đất để xây phòng để làm dịch vụ lưu trú và thực hiện các nghĩa vụ từ thỏa thuận của 2 bên, và sau đó lại cho bạn mảnh đất này. Ở đây cần có sự thỏa thuận giữa bạn, anh trai bạn và bố bạn để nói rõ về vấn đề chuyển giao nghĩa vụ giữa ba bên khi bố mẹ tặng cho bạn quyền sử dụng đất. Như vậy, khi mà chuyển giao nghĩa vụ về việc sử dụng quyền sử dụng đất cho bạn thì anh trai của bạn cũng vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho bạn để thuê quyền sử dụng đất để xây phòng để làm dịch vụ lưu trú.

Thứ hai, bạn được bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất một cách hợp pháp thì có các quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, nhưng trước khi tặng cho bạn thì bố mẹ bạn đã cho anh trai bạn thuê quyền sử dụng đất này để làm dịch vụ lưu trú, bố mẹ bạn đã đồng ý cho anh trai bạn xây dựng trên đó. Vì vậy, trường hợp này thì bạn và anh trai bạn phải thỏa thuận với nhau để xử lý vấn đề quyền sử dụng đất của một người và tài sản trên đất lại thuộc sở hữu của một người khác. Bạn có thể thỏa thuận trả số tiền mà anh trai bạn đã xây dựng nhà trên đất của bạn, hoặc là bạn có thể bán lại đất cho anh trai bạn với giá cả phù hợp. Nếu không thể thỏa thuận được bạn có thể làm đơn khởi kiện tới TAND quận/ huyện yêu cầu giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Nguyễn Hồng - Luật Minh Gia