LS Thanh Hương

Tư vấn về việc bên được ủy quyền mua tài sản là đối tượng của hợp đồng ủy quyền

Kính gửi văn phòng Luật Minh Gia, Tôi có một việc muốn nhờ luật sư tư vấn về việc bên được ủy quyền mua tài sản là đối tượng của hợp đồng ủy quyền như sau. Hiện tại, tôi đang có 1 hợp đồng ủy quyền sở hữu 1 lô đất và tôi là người được ủy quyền. Tôi đang tiến hành làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất đó. Tôi muốn hỏi luật sư câu hỏi sau.

 

Sau khi tôi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (vẫn mang tên chủ sở hữu là người ủy quyền), tôi muốn sang tên Giấy chứng nhận đó thành tên của mình thì tôi phải làm thế nào? Tôi xin tóm tắt nội dung ủy quyền trong hợp đồng ủy quyền của tôi như sau:

Bên ủy quyền: Bên A, Bên được ủy quyền: Bên B

- Bên B được toàn quyền nhân danh và thay mặt bên A làm việc với các Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên B được nhận, bảo quản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho bên A.

- Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên B được ký các Hợp đồng liên quan đến việc: Chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn, thế chấp do bên B toàn quyền quyết định không phải hỏi ý kiến của bên A và theo quy định của pháp luật. Rất mong nhận được phản hồi từ Quý luật sư! Trân trọng cảm ơn.

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

 

Trong các hợp đồng dân sự tối thiểu phải có hai bên ký kết và hai bên là chủ thể khác nhau. Khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có bên mua và bên bán. Tuy nhiên, theo nội dung của hợp đồng ủy quyền, bạn có quyền ký các Hợp đồng liên quan đến việc: Chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn, thế chấp. Theo đó, bạn sẽ vừa là bên bán đồng thời cũng là bên mua trong hợp đồng sang tên Giấy chứng nhận. Như vậy, nếu xác lập hợp đồng chuyển nhượng bất động sản với bên mua và bên bán là một người thì sẽ không được công nhận. Trường  hợp này, để hợp đồng hợp pháp, bạn có thể ký hợp đồng ủy quyền lại cho người thứ ba về việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng bất động sản với bạn và hợp đồng ủy quyền lại này phải đáp ứng quy định tại Điều 564 Bộ luật dân sự 2015:

 

“Điều 564. Ủy quyền lại

 

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

 

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

 

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

 

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

 

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.”.

 

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng bất động sản sẽ được ký kết giữa hai bên là bên được ủy quyền lại và bạn. Khi đem hợp đồng chuyển nhượng đi công chứng cần đem theo hai hợp đồng ủy quyền trước đó. Ý kiến đồng ý về ủy quyền lại của người ủy quyền có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi gộp trong hợp đồng ủy quyền lại.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc bên được ủy quyền mua tài sản là đối tượng của hợp đồng ủy quyền. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến - Số 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
CV Khánh Linh - Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo