Nguyễn Thu Trang

Tư vấn về trường hợp phạt cọc khi hai bên có thỏa thuận khác

Em có mua một mảnh đất tại Thành phố Hồ Chí Minh xong gặp tình huống em sẽ trình bày bên dưới, kính mong các anh tư vấn giúp em: Em có trao đổi mua bán một mảnh đất của hai vợ chồng anh A, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên vợ anh A ( Giấy chứng nhận quền sử dụng đất cấp sau thời gian kết hôn), sau khi trao đổi đi đến thống nhất anh A đồng ý bán cho tôi mảnh đất trị giá 700.000.000 đồng và tiến hành làm hợp đồng viết tay có đặt cọc 50.000.000 đồng.

Điều khoản hợp đồng ghi rõ nếu bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên đó phải bồi thường gấp 2 lần số tiền đặt cọc, nhưng hôm đó chỉ có duy nhất anh A kí kết. Sau khi em yêu cầu anh A đi ra phòng công chứng thì anh A trả lời vợ anh A đổi ý không bán cho tôi, sau khi tìm hiểu được biết vợ chồng anh A đã bán mảnh đất trên cho người khác. Trường hợp trên tôi có được bồi thường như điều khoản hợp đồng viết tay không? Quy định pháp luật thế nào? Xin cảm ơn luật sư.

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

 

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

 

Điều 328. Đặt cọc

 

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

 

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.

 

Như vậy, theo quy định trên và đối chiếu với trường hợp của bạn thì bạn và anh A đã ký kết hợp đồng đặt cọc, anh A tức bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì theo quy định anh A sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Theo thông tin bạn cung cấp, bạn và anh A đã thỏa thuận nếu bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải bồi thường gấp 2 lần số tiền đặt cọc.Vì vậy, khi anh A từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì ngoài số tiền cọc 50.000.000 đồng thì bên anh A còn phải thanh toán số tiền phạt cọc là 100.000.000 đồng cho bạn.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về trường hợp phạt cọc khi hai bên có thỏa thuận khác. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

CV: Nguyễn Thị Thủy – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo