Tư vấn về trường hợp muốn tặng căn hộ cho người khác

Kính gửi: Luật sư - Công ty luật Minh Gia   Qua theo dõi website của Công ty luật Minh Gia thấy các nội dung phong phú, hữu ích, các nội dung cần hỏi đều được Luật sư giải đáp tận tình tôi thấy rất yên tâm. Hiện nay cá nhân tôi đang có việc cần nhờ Luật sư giải đáp giúp như sau: trong năm 2014 tôi có mua lại căn hộ của người khác nhưng chưa có sổ đỏ, chúng tôi đã làm hợp đồng ủy quyền nội dung sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thì tôi được toàn quyền bán, cho thuê, thế chấp. Nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đã có tôi muốn tặng căn hộ đó cho người khác thì thủ tục thế nào, chỉ cần tôi ký vào hợp đồng hay vợ con tôi cũng phải ký, vì việc này tôi không nói với vợ con nên cũng không muốn vợ con biết. Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi của mình đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định Điều 118 Luật nhà ở 2014 về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

…

Như vậy, trong trường hợp này, căn hộ chung cư của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Do đó, căn hộ chung cư của bạn được thực hiện các giao dịch trừ các giao dịch được quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014. Vì vậy, việc bạn có thể tặng cho căn hộ cho người khác  thì theo quy định của pháp luật. Để bạn có thể tặng cho căn hộ chung cư này, trước hết bạn cần nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện để được xem xét, giải quyết theo trình tự quy định tại Điều 9 Luật nhà ở 2014. Việc tặng cho nhà ở phải lập thành văn bản, cụ thể là hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư. Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư phải được công chứng tại văn phòng công chứng.

Nếu như căn hộ này là tài sản riêng của bạn thì bạn sẽ được toàn quyền quyết định như mua bán, tặng cho, định đoạt.. Chỉ cần bạn ký vào hợp đồng tặng cho và không cần chữ ký của vợ con bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Nguyễn Thị Ngọc Anh - Luật Minh Gia