Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Tư vấn về tranh chấp cống rãnh thoát nước chung

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, Tôi muốn được tư vấn liên quan đến quy định về thoát nước thải của các bất động sản liền kề và các vấn đề khác liên quan như sau: Nhà tôi có mảnh ao của ba tôi để lại. Trước kia cái ao đó của 3 người chung nhau và có 1 cái rãnh nước của 1 nhà hàng xóm luân xả ra đó. Từ khi ba tôi cho tôi mảnh ao của ông thì tôi lấp mảnh ao đó làm đường đi vào nhà và sau này ao cũng đc lấp đi.

Nhưng cái rãnh nước kia cứ thải ra ngõ nhà tôi và qua đất nhà tôi. Người thải nước ra nói là trước kia nó có cái rãnh nước để chảy bây giờ lấp ao đi thì ko còn chỗ nào để nó chảy nữa thì nó phải chảy ra chỗ này(qua đất nhà tôi). Tôi hỏi luật sư trong th này tôi phải làm gì. Có nên xây cao nhà mình để nước ko chảy vào đất nhà mình hay ko.? Quãng đó ko còn chỗ nào để thoát nước thải, ko có rãnh nước công cộng. Tôi xin cảm ơn.

images2jpg-27092013020538-U14.jpg

>> Tư vấn giải quyết tranh chấp Cống rãnh thoát nước chung

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gừi câu hỏi cần tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với thắc mắc của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 251 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải như sau:

“Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.”

Tuy nhiên, tại Điều 252 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề như sau:

“Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”

Đương nhiên nghĩa vụ đào rãnh hoặc lắp đường thoát nước thuộc về người sử dụng lối cấp, thoát nước đó, và họ phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Các bên cũng có thể thỏa thuận về việc bên thực hiện cấp thoát nước phải đền bù cho chủ sử dụng đất có lối cấp thoát nước đi qua.

Từ những quy định trên cùng với những thông tin bạn cung cấp thì chỗ đó không có chỗ nào để thoát nước thải cũng không có rãnh nước công cộng nên việc bạn muốn xây cao nhà mình để nước không chảy vào đất nhà mình thì cần phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về tranh chấp cống rãnh thoát nước chung. Nếu còn vướng mắc bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo