Tư vấn về trách nhiệm của bên thi công khi làm ảnh hưởng tới nhà liền kề

Lúc đầu có gây ảnh hưởng làm cho tường rào (xây gạch) nhà tôi bị nứt và nghiêng,tôi đã đề nghị khắc phuc, sau đó công trình này vẫn ổn định không gây ảnh hưởng gì. Nhưng hiện nay do lượng mưa lớn nền đất của công trình này liên tục lún xuống do khối lượng đá tự nhiên của núi thác đã xây dựng lớn, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhà của tôi cụ thể là: lún nứt nền, đẩy vênh và nứt tường...Về việc này xin cho tôi được hỏi cách giải quyết như thế nào cho phù hợp quy định pháp luật, đảm bảo quyền và tài sản của tôi. Xin chân thành cảm ơn và chờ đợi sự tư vấn từ tổng đài.

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, khai thác chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lí công trình hạ tầng kĩ thuật, phát triển nhà ở, công trình xây dựng:

“2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận (mà các bên không thỏa thuận được việc bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự); gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

b) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng”

Như vậy, bên thi công công trình núi đá nhân tạo gây lún, nứt đến nhà bạn thì phải ngừng thi công đến khi đạt được thỏa thuận bồi thường. Bạn có thể viết đơn kiến nghị đến UBND xã yêu cầu bên thi công ngừng xây dựng. Trường hợp bên thi công không ngừng xây dựng thì bạn có thể khởi kiện bên thi công yêu cầu bồi thường thiệt hại do quá trình xây dựng của họ gây ra, theo quy định tại Điều 605 Bộ luật dân sự 2015:

“Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác”.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về trách nhiệm của bên thi công khi làm ảnh hưởng tới nhà liền kề. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến - Số 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV Khánh Linh - Công ty Luật Minh Gia.