Tư vấn về tặng cho di sản thừa kế là quyền sở hữu nhà ở

Xin chào Luật sư. Tôi muốn Luật sư  tư vấn giúp một việc như sau: Mẹ tôi mất tháng 8/2013 có để lại 1 căn nhà hiện em gái tôi đang sử dụng. Tháng 10/2015 chị em tôi đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, công chứng và UBDN quận Tân Bình đã xác nhận quyền thừa kế căn nhà nói trên cho cả 3 người. Nay một người em tôi muốn cho, tặng lại phần di sản được thừa kế cho tôi thì phải làm thế nào? Thủ tục ra sao và thời hiệu cho, tặng di sản là bao lâu?
Xin Luật sư vui lòng hướng dẫn. Xin chân thành cám ơn luật sư

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

*Về thủ tục tặng cho di sản thừa kế

Căn cứ Điều 681 Bộ luật dân sự năm 2005:

Điều 681. Họp mặt những người thừa kế

1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thoả thuận những việc sau đây:

a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;

b) Cách thức phân chia di sản.

2. Mọi thoả thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản.

Căn cứ Điều 57 Luật công chứng 2014: 

Điều 57. Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản

1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.

Chị em bạn đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, công chứng tại UBDN quận Tân Bình. Nay một người em của bạn muốn cho, tặng lại phần di sản được thừa kế cho bạn, thì cần làm hợp đồng tặng cho phần di sản thừa kế.

Theo quy định tại Điều 467 BLDS 2005:

Điều 467. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Phần di sản thừa kế được tặng cho là quyền sở hữu nhà ở nên bạn cần phải tiến hành công chứng hợp đồng tặng cho.

Căn cứ khoản 1 điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC ngày 28/03/2013 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung khoản 10 điều 3 chương I của Thông tư 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 của Bộ Tài chính về lệ phí trước bạ  như sau:

Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

Các trường hợp thuộc diện không phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ được quy định cụ thể như sau:…

Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Căn cứ điểm d khoản 1 điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân: 

“Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”.

Theo các quy định trên, em bạn tặng cho quyền sở hữu nhà ở cho bạn sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.


*Về thời hiêu tặng cho di sản:

Phần di sản thừa kế thuộc về em bạn, tức em bạn là chủ sở hữu hợp pháp của phần tài sản được thừa kế đó, nên em bạn muốn tặng, cho di sản thừa kế đó bất kì lúc nào, tùy ý muốn và không bị giới hạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về tặng cho di sản thừa kế là quyền sở hữu nhà ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

!
CV Ngô Thị Bắc - Công ty luật Minh Gia