Trần Tuấn Hùng

Tư vấn về tặng cho căn hộ chung cư

Kính gửi Công ty Luật Minh Gia, Tôi cần nhờ luật sư tư vấn giúp trường hợp sau: Bố chồng tôi có sở hữu một căn hộ chung cư, căn hộ này đã được thanh lý và cấp sổ đỏ đứng tên một mình Bố chồng tôi. Cả Bố và mẹ chồng tôi muốn tặng cho gia đình tôi căn hộ này. Tuy nhiên, chung cư này hiện nay đã bị phá đi và Chủ Đầu tư đang thi công xây dựng lại do chung cư xuống cấp...

 

... Người dân trong chung cư đã được nhận tiền hỗ trợ thuê nhà trong mấy năm để chờ xây xong quay lại tái định cư.   Bố mẹ chồng tôi hiện nay đều còn sống, tuy nhiên ông bà đã nhiều tuổi và sức khỏe yếu, vậy nhờ luật sư tư vấn trong trường hợp này làm thế nào để vợ chồng tôi được sở hữu căn hộ đó một cách hợp pháp?   Xin trân trọng cảm ơn!   NQM!

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau: 

 

Thứ nhất, căn hộ chung cư có sổ đỏ đứng tên bố chồng bạn. Nhưng nếu là tài sản hình thành trong thời kì hôn nhân, thì vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi thực hiện thủ tục tặng cho gia đình bạn, phải có sự đồng ý của mẹ bạn. 

 

Thứ hai, theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì:

 

"Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

 

1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

 

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

 

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

 

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng".

 

Đối với giao dịch tặng cho nhà ở, hợp đồng tặng cho nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực. Ngoài ra, vì chung cư này đang được tu sửa, phá dỡ do xuống cấp nên bạn cũng cần báo cho Chủ đầu tư. 

 

Như vậy, để vợ chồng bạn được sở hữu căn chung cư một cách hợp pháp thì bố mẹ bạn phải làm một hợp đồng tặng cho nhà ở có công chứng hoặc chứng thực. 

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng !
CV tư vấn: Trần Thảo - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo