Tư vấn về sang tên quyền sử dụng đất là di sản thừa kế cho một người đứng tên

Nguồn gốc của mảnh đất đứng tên mẹ tôi là được cấp cho bố mẹ tôi thì có chuyển quyền thừa kế từ mẹ tôi cho em trai tôi được không?

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, luật Minh Gia xin trả lời như sau:

Theo trình bày của bạn, mặc dù 02 mảnh đất đó mỗi mảnh chỉ đứng tên một người là bố bạn hoặc mẹ bạn. Tuy nhiên, nếu 02 mảnh đất này được hình thành trong thời kì hôn nhân và không có gì để chứng minh là tài sản riêng của một người hay tài sản của hộ gia đình thì 02 mảnh đất này sẽ là tài sản chung của bố mẹ bạn. 

Vì bố bạn đã mất, theo đó cần xác định phần tài sản thuộc sở hữu của bố bạn. Với phần tài sản của mẹ bạn, mẹ bạn có thể thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất cho em bạn mà không cần sự đồng ý, cho phép của ai.

Đối với phần tài sản là di sản thừa kế của bố bạn, vì khi mất bố bạn không để lại di chúc nên phần di sản này sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Như vậy, nếu anh bạn thuộc trường hợp quy định tại Điều 643 Bộ luật dân sự 2005 thì anh bạn không có quyền được hưởng di sản thừa kế do bố bạn để lại. Theo đó, nếu những người hưởng thừa kế còn lại là mẹ bạn, bạn và các anh chị em của bạn đều đồng ý để em bạn đứng tên quyền sử dụng đất là di sản của bố bạn thì em bạn sẽ được đứng tên quyền sử dụng đất đó mà không cần sự đồng ý của anh trai bạn.

" Điều 643. Người không được quyền hưởng di sản

1. Những người sau đây không được quyền hưởng di sản:

a) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọn danh dự, nhân phẩm của người đó;

b) Người vi phạm nghiêm nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản;

c) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng;

d) Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc, giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, hủy di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản."

Ngược lại, nếu anh bạn không thuộc các trường hợp không được hưởng di sản thừa kế nêu trên thì anh bạn sẽ vẫn được hưởng di sản thừa kế do bố bạn để lại. Theo đó, nếu trong những người được hưởng di sản thừa kế chỉ có anh cả của bạn không đồng ý sang tên quyền sử dụng đất cho em bạn thì sẽ chỉ được sang tên quyền sử dụng đất cho em bạn phần đất thuộc thừa kế của em bạn và phần đất của những người thừa kế còn lại.

Trường hợp này, những người được thừa kế có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện, nơi có đất chia di sản thừa kế trên theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, việc những người thừa kế còn lại (tức mẹ bạn, bạn và anh chị em của bạn) đồng ý sang tên quyền sử dụng đất thuộc di sản thừa kế của mình do bố bạn để lại cho em bạn đứng tên phải được lập thành văn bản và có chữ ký của tất cả những người đồng ý.

Trân trong!
Cv. Lương Thị Huyền Châm - Công ty luật Minh Gia