Kiện đòi tài sản khi hợp đồng mua bán vô hiệu thế nào?

Vợ chồng có một căn nhà ở Gò Vấp. Vào năm 2009, tôi vay mượn của bà Th 300 triệu đồng, thỏa thuận 3 tháng sau sẽ trả xong. Bà Th yêu cầu tôi phải ra công chứng làm hợp đồng mua bán nhà. Tôi đã nói chồng tôi không biết gì thì bà Th nói bà ấy sẽ chuẩn bị hêt.Vào ngày công chứng, bà Th thỏa thuận với văn phòng công chứng kiếm một ông xe ôm vào và giả chữ ký, lăn tay của chồng tôi. Sau đó tôi vẫn trả lãi đầy đủ. 3 tháng sau tôi yêu cầu bà Th ra công chứng hủy hợp đồng mua bán, trả lại giấy tờ nhà và tôi trả tiền nhưng bà Th không hợp tác. Chúng tôi đã khỏi kiên ra Tòa, nhưng do bà Th không có mặt tại địa phương nên chúng tôi rã rút đơn khởi kiện. Năm 2010-2014, gia đình tôi bị các chủ mới khởi kiện đòi nhà. 7/2014, các chủ cũ rút đơn khởi kiện. Tôi đã làm đơn giám định chữ ký trên hợp đồng mua bán nhà và đã có kết luận giám định không phải do chồng tôi ký. Hiện chúng tôi vẫn ở trong nhà đó nhưng không có giấy tờ nhà nên không giao dịch gì được hết.

Tôi xin hỏi Luật sư: giờ tôi phải làm sao.

Khởi kiện ai để lấy được giấy tờ nhà. Bà Th hay văn phòng công chứng? Thời hiệu khởi kiện còn không?

Trả lời:

Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp chị yêu cầu, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, Xác định giá trị pháp lý của giao dịch mua bán Nhà ở

Theo dữ liệu chị cung cấp, ngôi nhà thuộc quyền sở hữu chung của vợ chồng chị, nhưng khi xác lập hợp đồng mua bán nhà với bà Th thì chỉ có 1 mình chị thực hiện ký kết.

Căn cứ theo Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

“1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Theo đó, khi xác lập giao dịch mua bán nhà của vợ chồng chị với bà Th phải được xác lập sau khi có sự thỏa thuận của vợ chồng chị. Khi hợp đồng được ký kết của một mình chị thì có thể là điều kiện dẫn đến hợp đồng vô hiệu vì không đủ thẩm quyền ký kết hợp đồng.

Hơn nữa, việc bà Th nhờ người khác giả mạo chữ ký của chồng chị, là vi phạm pháp luật, và cũng là điều kiện dẫn đến hợp đồng vô hiệu.

Hậu quả pháp lý của hơp đồng vô hiệu là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận

Tư vấn về khởi kiện đòi tài sản do hợp đồng vô hiệu

Thứ hai, trường hợp hợp đồng mua bán vô hiệu

Khi đã có căn cứ để xác định rằng hơp đồng mua bán nhà giữa chị và bà Th là vô hiệu, thì giao dịch giữa bà Th với những người chủ mới trên căn nhà đó không có hiệu lực, vì bà Th sở hữu bất hợp pháp đối với căn nhà trên.

Do đó, chị cần làm những việc sau:

- Yêu cầu Tòa Án hủy hợp đồng mua bán nhà, dựa trên những căn cứ như trên.

- Khởi kiện ra Tòa án đòi lại tài sản: với thời hiệu khởi kiện là 30 năm đối với tài sản là bất động sản. 

Với việc thực hiện giao dịch vi phạm pháp luật của bà Th trong việc giả mạo chữ ký để lừa dối cơ quan có thẩm quyền, nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản thì chị có thể khởi kiện bà Th với hành vi trên.

Việc Chị đã biết bà Th vi phạm pháp luật, cố tình giả mạo chữ ký mà chị lại đồng ý, thì chị cũng có thể phải chịu trách nhiệm cho hành vi vi phạm của mình.

Đối với cơ quan Công chứng, chứng thực: Khi thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực đối với giao dịch liên quan đến tài sản là bất động sản- tài sản chung của vợ chồng, thì phải đảm bảo có sự thỏa thuận của vợ chồng với bên kia, xác nhận đối tượng của hợp đồng, chủ thể của hợp đồng mà không có thực tế thì phải yêu cầu xác nhận lại, nếu không phải từ chối công chứng. Do đó, trong quá trinh thực hiện thủ tục này, cơ quan công chứng có thể đã có sự sai sót, nên cũng có thể là đối tượng khởi kiện.