Tư vấn về khởi kiện mua bán nhà ở

Vào thời điểm tháng 11 năm 2009 tôi có mua của bà N gian nhà tâp thể cũ của nhà máy điện Uông Bí đã thanh lý tại số nhà 15 tổ 28 khu phố 4 phường Trưng Vương TP Uông Bí do chưa có GCNQSDĐ nên chúng tôi chỉ có giấy viết tay giữa hai bên ( Giấy mua bán ngày 22 tháng 11 năm 2009). Tại thời điểm bà N bán căn nhà trên cho tôi thì bà N đã có quyết định ly hôn và đang sở hữu căn nhà đó khi chuyển nhương lại cho tôi thì chỉ có bà N đứng ra bán đến ngày 11 tháng 12 năm 2009 có giấy thông báo nộp tiền thuế sử dụng đất số: 2066 CCT- GĐ – TB  của chi cuc thuế Uông Bí tôi đã nộp tiền và có giấy biên nhận đến tháng 5 năm 2010. có biên bản giao đất xây dựng  có UBND phường Trưng Vương và Phòng TN&MT ký đóng dấu giao đất cho bà N và chồng đã ly hôn là ông T. do chưa có biên bản phân chia tài sản nên thửa đất vẫn  là tài sản chung của bà N và ông T để cấp GCNQSDĐ và chuyển nhương  GCNQSDĐ cho tôi cần được ông T ký các loại hồ sơ đất.
Do ông T không có măt tại địa phương nên vợ chồng tôi không thể làm thủ tục chuyển nhượng GCNQSDĐ đến tháng 10 năm 2015 vợ chồng tôi có gặp ông T để ký các hồ sơ liên quan đến việc chuyển nhượng thì ông T không ký với lý do căn nhà nhà trên vẫn thuộc quyền sở hữu của ông T và bà N nhưng bà N đã tự ý bán cho tôi mà không được sự đồng ý của ông T sau đó vợ chồng tôi lại quay lại gặp bà N để yêu cầu giải quyết  thì bà N không giải quyết.
Vậy vơ chồng tôi có làm đơn kiện bà N được không?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì giao dịch mua bán gian nhà tâp thể cũ của nhà máy điện Uông Bí đã thanh lý tại số nhà 15 tổ 28 khu phố 4 phường Trưng Vương TP Uông Bí giữa bạn và bà N vô hiệu, vì nhưng lý do sau:

Thứ nhất, theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005:

Điều 450. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Theo quy định trên thì hình thức hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thức. Ở đây, 2 bên chỉ thành lập giấy viết tay và không có công chứng, chứng thực nên giao dịch trên không đáp ứng điều kiện về hình thức theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, gian nhà trên là tài sản chung của vợ chồng  bà N và ông T, do tại thời điểm bà N bán căn nhà trên  thì bà N đã có quyết định ly hôn và chưa có biên bản phân chia tài sản. Nên khi bán gian nhà trên phải được sự đồng ý của cả bà N và ông T, Giấy mua bán ngày 22 tháng 11 năm 2009 chỉ do mình bà N đứng tên là trái quy định của pháp luật.

Vì hai lý do trên nên giao dịch mua bán gian nhà giữa bạn và bà N không có hiệu lực pháp luật.

Vợ chồng bạn không thể khởi kiện bà N bởi giao dịch trên vô hiệu vì các lý do trên nên không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên.

Bạn có thể nộp đơn yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch trên vô hiệu, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về khởi kiện mua bán nhà ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

!
CV Ngô Thị Bắc - Công ty luật Minh Gia