Tư vấn về hướng giải quyết trong trường hợp kết thúc hợp đồng thuê nhà

Nội dung cần tư vấn: 

Tháng 06/2012 cá nhân mẹ tôi có cho công ty Bông Lúa Vàng thuê nhà (có hợp đồng công chứng) với thời hạn 3 năm. Trong thời hạn hợp đồng công ty đã vi phạm hợp đồng (cho bên thứ 3 thuê lại). Đến hạn kết thúc hợp đồng ngày 30/6/2015 thì mẹ tôi đã trả lại  tiền cọc cho công ty trên (có biên nhận tiền của công ty) nhưng chưa làm thanh lý hợp đồng và từ thời điểm đó đến nay công ty trên chưa bàn giao nhà lại cho mẹ tôi. Vậy tôi xin hỏi luật sư là bây giờ tôi phải làm như thế nào nhanh nhất để lấy lại nhà và  buộc công ty BLV phải bồi thường cho chúng tôi.

Trả lời tư vấn :

Chào bạn,  cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, tôi xin đề cập hướng giải quyết vụ việc này như sau:

 Về căn cứ pháp lý để đòi bồi thường do vi phạm hợp đồng, quy định trong bộ luật dân sự:

-  Khoản 1 điều 412 bộ luật dân sự, việc thực hiện hợp đồng phải tuân thủ nguyên tắc : “thực hiện đúng hợp đồng, đúng đối tượng, chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thoả thuận khác”

-  Theo điều 422 Bộ luật dân sự:

“1. Phạt vi phạm là sự thoả thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thoả thuận.

3. Các bên có thể thoả thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải nộp phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại; nếu không có thoả thuận trước về mức bồi thường thiệt hại thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.

Trong trường hợp các bên không có thoả thuận về bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm.”

Như vậy, nếu trong hợp đồng cho thuê nhà có điều khoản về phạt do có sự vi phạm hợp đồng ( khi cho bên thứ ba thuê lại), bạn có quyền đòi bồi thường theo quy định pháp luật.

 Về các bước cần tiến hành để lấy lại nhà và đòi bồi thường