Tư vấn về hiệu lực của thỏa thuận tặng cho giữa hai bên

Tôi có mua 01 căn hộ chung cư từ đợt 1. Sau khi thanh toán đợt 1 thì phía chủ đầu tư nói sẽ tặng toàn bộ khách hàng đợt đầu kệ tủ bếp (tương đương 60 triệu đồng). Khi đóng đủ 30% ra hợp đồng mua bán thì tôi không thấy ghi tặng bếp trong đó. Tôi có email cho bên đó và hỏi thì nhận được câu trả lời là có và cứ yên tâm. Sau đó thỉnh thoảng tôi có liên hệ và hỏi thì đều xác nhận là sẽ trừ tiền. Đến ngày nhận nhà, bên đó yêu cầu tôi chuyển hết và hứa đến ngày bàn giao nhà thì sẽ chuyển trả tôi tiền bếp. Nhưng đến thời điểm này nhận nhà xong gần 1 tháng rồi, tôi gọi rất nhiều lần cũng vẫn trả lời sẽ chuyển trả nhưng chờ đợi tôi không biết đến ngày nào. Hôm nay tôi gọi và gửi email xin ngày trả chính thức thì bên đó không trả lời và cũng không nghe máy. Vậy luật sư cho tôi hỏi trường hợp này tôi phải làm thế nào, tôi chỉ có email qua lại với nhân viên bên đó thôi thì có đủ điều kiện để tôi đòi tiền không? Cảm ơn luật sư.

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Căn cứ Điều 457 Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định về Hợp đồng tặng cho tài sản như sau:

"Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận."

Và căn cứ Điều 458 BLDS 2015 quy định về Tặng cho động sản:

"1. Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực kể từ thời điểm bên được tặng cho nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Đối với động sản mà luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký."

Mặc dù hợp đồng tặng cho động sản là do thỏa thuận của hai bên và không quy định về hình thức của hợp đồng, mặc dù bạn có email trao đổi về vấn đề tặng cho  cho có hiệu lực từ thời điểm bên được tặng cho nhận tài sản như vậy thì trong trường hợp của bạn thì bạn được hứa tặng chứ chưa được tặng trực tiếp hoặc là chỉ do bên đó hứa trừ vào tiền nhà chứ chưa trừ vào tiền nhà hoặc chưa điều chỉnh trong hợp đồng chuyển nhượng về giá và bây giờ đòi lại nên bạn không đủ căn cứ để khởi kiện vì thực chất hai bên chưa bị ràng buộc bởi quan hệ hợp đồng vì thỏa thuận qua emai chưa có hiệu lực.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia