Hỏi tư vấn về chia thừa kế đất đai khi không có di chúc

- Năm 1992, Bà ngoại tôi tách cho mẹ tôi 900m2 đất. Bà ngoại tách vườn đất cho mẹ tôi có 2 lý do chính sau: Thứ nhất là Bà muốn cho mẹ tôi đất để ở; Thứ 2 là việc năm 1993 Nhà nước sẽ chia lại ruộng đất, Bà ngoại tôi muốn được Nhà nước chia phần ruộng để canh tác (đất nông nghiệp). Việc tách vườn đất cho mẹ tôi có cán bộ Địa chính xã tới đo đạc và lập bản đồ. Gia đình tôi đóng thuế hàng năm cho nhà nước với diện tích đó và không có tranh chấp gì.
- Năm 2005, lúc này Bà ngoại tôi đã già yếu, trong lúc Mẹ tôi không có ở nhà Dì tôi mời cán bộ Địa chính xã sang đo đạc, phân chia phần đất của mẹ tôi đang đứng tên. Khi mẹ tôi phát hiện thì Dì nói là do không biết đó là vị trí đất đó là của mẹ tôi (đáng lẽ Dì đo trên phần đất còn lại của bà ngoại tôi. Dì nói: Bà ngoại tôi cho con của Dì). Mọi chuyện rồi cũng qua, và Dì đưa cho mẹ tôi giấy tờ gì đó và mẹ tôi cũng đã kí (việc này hình thành nên 1bản đồ địa chính mới mà tới năm 2016mẹ tôi mới biết).
Năm 2008, Dì tôi xây 1 ngôi nhà tạm trên khu đất mẹ tôi đứng tên (theo bản đồ cũ). Lúc đó Dì xây nhà cũng nhỏ nên mẹ tôi không có ý kiến gì.
- Năm 2010, Bà ngoại tôi qua đời.
- Năm 2016, Dì tôi đòi chia mảnh vườn làm 2. Dì nhận 1 nửa còn mẹ tôi 1 nửa. Mẹ tôi không chịu, mẹ tôi tới ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ thì họ cho xem bản đồ lập năm 2007 như sau: Bà ngoại đứng tên 600m2; Con trai Dì đứng tên 350m2; Anh trai tôi đứng tên 350m2. Đất đai hiện giờ chưa ai làm sổ đỏ.
Mẹ tôi đã nhờ chính quyền địa phương can thiệp nhưng họ nói: Đất đai bây giờ chia theo thừa kế. Trên mảnh đất của Ông Bà ngoại có diện tích 1300m2 (mảnh đất ban đầu). Dì tôi được nhận 1 nửa (650m2), còn Mẹ tôi được nhận 1 nửa (650 m2).
Tôi muốn hỏi: Chính quyền địa phương họ nói vậy có đúng không? Mẹ tôi có thể đòi quyền sử dụng phần đất có diện tích 900m2 mà Bà ngoại tôi đã chuyển nhượng cho từ năm 1992 hay không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

 Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được trả lời tư vấn như sau:

Theo như bạn cho biết thì mảnh đất 1300m2 là thuộc quyền sử dụng của ông bà ngoại của bạn.

Khoản 4, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: "Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận".

Theo đó thì bản đồ địa chính không có ý nghĩa xác lập quyền sử dụng đất cho mẹ của bạn hay dì của bạn. Hiện nay, cả ông ngoại và bà ngoại của bạn đều đã mất. Vì thế mảnh đất 1300m2 sẽ trở thành di sản và được chia theo pháp luật về thừa kế.

Vì cả ông bà ngoại của bạn mất đi mà không để lại di chúc, việc phân chia di sản là mảnh đất 1300m2 sẽ ưu tiên thực hiện theo thỏa thuận của các đồng thừa kế là mẹ và dì của bạn. Nếu 2 người không thể thỏa thuận được với nhau thì sẽ chia di sản theo quy định của pháp luật. Theo đó thì mảnh đất sẽ được chia đôi cho mẹ và dì của bạn. Chính quyền địa phương giải quyết như vậy là phù hợp với quy định của pháp luật dân sự về thừa kế.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi tư vấn về chia thừa kế đất đai khi không có di chúc. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV Sơn Tùng - Công ty Luật Minh Gia