Tư vấn về đặt cọc khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Câu hỏi: Sau đó đặt cọc tiền 30.000.000đ/ lô. Cán bộ ở xã bảo nếu tôi đặt cọc 1 lô thi phải ghi rõ lô số bao nhiêu và chỉ được đấu lô đó thôi nếu không trúng thì cũng không được đấu các lô còn lại. Còn nếu tôi muốn đấu thêm lô nào thì phải đặt cọc tiền tiếp là 30.000.000đ/ lô.  Luật sư cho tôi hỏi như vậy có đúng với quy định của nhà nước không ạ. Tôi thì lại thấy có người  nói là mình đặt cọc 1 lô nhưng mình không trúng lô này thì mình đấu sang lô tiếp và nếu mình đã đấu được 1 lô rồi thì không được đấu tiếp nữa. Xin Luật sư tư vấn giúp tôi a tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Điều 30 Nghị định 17/2010/NĐ-CP nghị định về bán đấu giá tài sản quy định về người không được tham gia đấu giá tài sản như sau:

 “1. Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự hoặc người tại thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình.

2. Người làm việc trong tổ chức bán đấu giá tài sản, nơi thực hiện việc bán đấu giá tài sản đó, cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột của người đó; người trực tiếp giám định, định giá tài sản, cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột của người đó.

3. Người được chủ sở hữu ủy quyền bán tài sản; người ra quyết định tịch thu tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính; người có thẩm quyền quyết định bán tài sản nhà nước; người ký hợp đồng thuê tổ chức bán đấu giá tài sản để bán đấu giá tài sản nhà nước; cá nhân, tổ chức có quyền bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật.

4. Người không có quyền mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật, bao gồm:

a) Người không được tham gia mua tài sản để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;

b) Người không đủ điều kiện tham gia mua tài sản đối với một số loại tài sản theo quy định của pháp luật về loại tài sản đó.

5. Người không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; người không thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Từ quy định nêu trên thì nếu bạn không thuộc các trường hợp nêu trên thì cán bộ xã không cho bạn đấu giá các lô đất khác khi không trúng là không có căn cứ.

Còn việc bạn hỏi “muốn đấu thêm lô nào thì phải đặt cọc tiền tiếp là 30.000.000đ/ lô” điều này là phù hợp với quy định về trình tự thủ tục khi đấu giá tài sản. Bởi lẽ khi bạn định đấu giá lô đất nào thì bạn sẽ phải làm thủ tục đăng ký và đặt cọc, khoản đặt cọc này nhằm mục đích đảm bảo bạn sẽ tham gia phiên đấu giá. Nếu bạn không tham gia phiên đấu giá được và cũng không thuộc các trường hợp bất khả kháng thì sẽ không được hoàn trả lại khoản đặt cọc này, nếu bạn có tham gia phiên đấu giá nhưng không trúng thì bạn sẽ được hoàn trả lại khoản đặt cọc này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về đặt cọc khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Vũ Thị Yến – Công ty luật Minh Gia.