Tư vấn về chuộc lại tài sản đã bán.

Năm 2001, do hoàn cảnh khó khăn, gia đình tôi có chuyển nhượng một mảnh đất (vào thời điểm này là đất nông nghiệp) cho người khác với diện tích 115m2, trị giá 110 triệu đồng. Hai bên thỏa thuận bằng văn bản, có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong gia đình tôi và có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường. Hai bên thỏa thuận sẽ làm nhà song lập khi gia đình tôi có điều kiện nhưng không thể hiện trong văn bản. Đến thời điểm hiện tại, thu nhập của gia đình đã tốt hơn, mẹ tôi muốn chuộc lại mảnh đất đã bán để làm tài sản cho 2 con nhưng khi thỏa thuận với người mua thì họ đòi giá quá cao. Vì vậy, tôi xin phép được các luật sư tư vấn giúp, trong trường hợp này tôi có thể nhờ sự can thiệp của pháp luật để chuộc lại mảnh đất trên với giá như khi bán cộng với phần lãi suất ngân hàng của số tiền trên trong thời gian bắt đầu chuyển nhượng đến thời điểm hiện tại không ạ? Nếu có thể thì thủ tục cần thực hiện bao gồm những bước nào ạ? Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn Quý luật sư! Kính chúc các luật sư sức khỏe, hạnh phúc và thành đạt!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cần tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã bán mảnh đất từ năm 2001 tuy nhiên đến nay mới có nhu cầu chuộc lại do đó bạn có thể xem xét về vấn đề chuộc lại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự hiên hành như sau:

Điều 454 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về chuộc lại tài sản đã bán như sau:

“1. Bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.

Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận; trường hợp không có thỏa thuận thì thời hạn chuộc lại không quá 01 năm đối với động sản và 05 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm giao tài sản, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác. Trong thời hạn này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được xác lập giao dịch chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ thể khác và phải chịu rủi ro đối với tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Trong trường hợp này, bạn không nói rõ giữa gia đình bạn và bên mua khi tiến hành mua bán có thỏa thuận về việc chuộc lại tài sản hay không, nếu còn thời hạn thì gia đình bạn có quyền yêu cầu bên mua thực hiện theo đúng thỏa thuận.

Nếu hai bên không có thỏa thuận thìtheo quy định trên thời hạn chuộc lại tài sản là 05 năm đối với bất động sản. Với trường hợp này, gia đình bạn đã bán đất từ năm 2001 đến nay không còn thời hạn để chuộc lại tài sản. Do đó, hiện nay gia đình bạn không thể chuộc lại diện tích đất trên với giá như khi bán cộng với phần lãi suất ngân hàng của số tiền trên trong thời gian bắt đầu chuyển nhượng đến thời điểm hiện tại nếu như không có sự đồng ý của bên mua.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về chuộc lại tài sản đã bán.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Lê Thảo – Công ty Luật Minh Gia.