Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Tư vấn trường hợp đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư. Bên tôi có thuê 1 căn nhà để làm ăn kinh doanh, thời hạn hơp đồng là 6 năm từ 2017_2023 Đặt cọc 6 triệu (hợp đồng tay). NAY bên chủ nhà muốn bán nhưng ko báo trước và yêu cầu tôi dọn đi trong 2 tháng (chủ nhà đã nhận tiền cọc bán nhà), hợp đồng nhà vẫn còn thời hạn hơn 5 năm.

Tôi có trao đổi với chủ nhà và yêu cầu bồi thường vì đã đầu tư vào cơ sở vật chất nếu tôi dọn đi thì phải tháo bỏ hoàn toàn ko sử dụng lại đc. Nhưng chủ nhà ko đồng ý với lý do ko quan tâm tôi đã đầu tư bao nhiêu vì đây là nhà của họ và họ có quyền bán và chỉ bồi thuờng 12tr. Tôi ko đồng ý. Vậy xin hỏi luật sư trường hợp của tui nếu kiện ra tòa có đc bồi thường thỏa dánh ko ??? Cám ơn luật sư

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

 

Trước hết thì cần phải xác định việc chủ nhà chấm dứt việc thuê nhà và yêu cầu anh/chị dọn đi trong thời gian 2 tháng là có vi phạm Hợp đồng thuê nhà mà các bên đã ký kết không? Do đó, cần quan tâm đến Hợp đồng mà các bên đã ký kết.

 

Điều 428 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

 

"Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

 

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

 

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

 

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

 

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

 

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng."

 

Theo đó, nếu bên cho thuê vi phạm Hợp đồng thì sẽ phải bồi thường nếu anh/chị chứng minh được thiệt hại thực tế từ việc vi phạm này.


Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

 
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gi

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo