Hỏi đáp pháp luật Dân sự

  • Tư vấn mua nhà chưa lập hợp đồng thì bên bán chết?

    • 24/03/2016
    • Trần Liên
    • Mua bán ngôi nhà là tài sản chung của 3 người trong đó có 1 người đã mất. Thủ tục như thế nào?


    Nội dung câu hỏi:

    Chào Công ty Luật Minh Gia, cho tôi hỏi: tôi có mua lại nhà của bác tôi,nhưng trong sổ đỏ có tên bà nội tôi và hai vợ chồng nhà bác,hiện tại bà tôi đã mất,như vậy xin hỏi tôi phải tiến hành những thủ tục gì để làm sang tên đổi chủ căn nhà đó cho tôi, vì khi mua bán,bác tôi có yêu cầu bên mua làm thủ tục sang tên. Xin cảm ơn

    Trả lời : Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
     
    -Di sản thừa kế của người bà
     
    Theo thông tin bạn đưa ra, ngôi nhà là tài sản chung của 3 người: người bà và hai người bác nên khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở phải có sự đồng ý của cả 3 người đồng sở hữu trên.

    Hiện nay, người bà mất, thì 1/3  ngôi nhà  mà bà được chia sẽ là di sản thừa kế.

    +Nếu người bà mất có di chúc thì 1/3 ngôi nhà là di sản của bà sẽ được phân chia theo di chúc. Ai là người chỉ định trong di chúc sẽ là người nhận di sản của bà.

    + Nếu người bà mất không để lại di chúc thì di sản của bà sẽ được chia theo pháp luật. Di sản sẽ chia theo hàng thừa kế thứ nhất (Gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết). Như vậy, di sản của bà sẽ được chia đều cho những người thuộc diện trên và phải còn sống.
     
    -Việc chuyển nhượng nhà ở
     
    Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

    1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

    a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

    b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

    c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

    Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
                                                         
    Theo đó, muốn chuyển nhượng nhà ở trong trường hợp này thì bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Trường hợp này, bên bán là hai vợ chồng người bác. Hai người này chỉ được quyền chuyển nhượng đối với phần nhà mà hai người này được hưởng.

    Nếu người bà mất để lại di chúc cho vợ chồng người bác hoặc người bác trai là người thừa kế duy nhất tại hàng thừa kế thứ nhất thì lúc đó hai người bác này mới có thể thực hiện chuyển nhượng toàn bộ quyền sở hữu căn nhà đó cho bạn được.

    - Thủ tục khi chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở:
     
    * Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở bắt buộc phải được công chứng, chứng thực thì mới phát sinh hiệu lực.
     
    *Nghĩa vụ tài chính:
     
    + Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.

    + Lệ phí trước bạ:   0.5%  giá trị chuyển nhượng.

    Về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, hai bên phải thỏa thuận với nhau. Thông thường, bên mua nộp lệ phí trước bạ và bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân.

    Ngoài ra, còn lệ phí địa chính, phí công chứng, phí đo đạc lập bản đồ.
     
    *Đăng kí sang tên
     
    Hồ sơ chuyển nhượng:

    + đơn đăng kí biến động

    + hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng

    + giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/ các văn bản chứng minh quyền thừa kế

    + giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính( thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ)

    + giấy CMTND, sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng

    Hồ sơ gửi tới văn phòng đăng kí đất đai thuộc phòng tài nguyên và môi trường/ bộ phận 1 cửa tại UBND xã, phường.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn mua nhà chưa lập hợp đồng thì bên bán chết?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

     

    Trân trọng


    CV.Trần Liên – Công ty Luật Minh Gia.
Bài viết nổi bật
 Gửi yêu cầu tư vấn ×