Tư vấn chia thừa kế khi hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế

Sau 1 thời gian thì cô tôi báo rằng mất sỏ đỏ do ông nội tôi để lại cô kêu tất cả anh em lên ký tên làm lại sổ mới (ba tôi không biết chữ) và người cô 2 chưa ký tên nhưng xã vẫn cấp giấy quyền sử dụng đất cho cô 5. Vài năm sau cô đập bỏ nhà ông bà nội bán đi miếng đất đó và tiếp bán thêm miếng đất rẫy 1 mẫu rưỡi nhưng không chia tiền cho bất cứ anh em nào hết vào khoảng 8 năm gần đây cô lại muốn đuổi ba tôi đi (ba tôi là người con thứ 6) để tiếp tục bán đất thì lúc đó ba tôi mới biết rằng sổ đỏ do cô 5 đứng tên, cô 5 khởi kiện ba tôi bắt buộc ba tôi phải di dời trả lại đất cho cô. Đã xử sơ thẩm tòa tuyên án ba tôi thua và bắt buộc ba tôi phải di dời, bức xúc ba tôi khởi kiện lên tỉnh. Cho tôi hỏi xã cấp quyền sử dụng đất cho cô 5 tôi như vậy có hợp lý hay không? Nếu giờ tôi tìm ra sổ đỏ của ông nội lúc xưa để lại thì việc đó có lợi gì cho ba tôi hay không? Nếu được tôi xin luật sư hướng dẫn tìm ra sổ đỏ của ông nội tôi.
Rất mong được sự giải đáp thắc mắc từ phía luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 

- Thứ nhất, về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tại Điều 105 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

…

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

….”

Theo quy định trên thì UBND cấp xã không có thẩm quyền cấp GCNQSD đất. Do đó, trường hợp của bạn cần phải xác định cơ quan cấp GCNQSD đất cho cô năm của bạn là cấp nào.

Trường hợp nếu GCNQSD đất là do cấp xã cấp thì gia đình bạn có quyền đề nghị cơ quan đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên môi trường cấp huyện xem xét và thu hồi GCN đã cấp sai thẩm quyền đó.

Trường hợp GCNQSD đất cấp đúng thẩm quyền thì cần phải xác định hồ sơ và thủ tục khi cô năm bạn đăng ký QSD đất với cơ quan có thẩm quyền xem xét là có vi phạm trình tự, thủ tục nào hay không. Trường hợp có hành vi vi phạm đến quyền sở hữu của những người có quyền thừa kế (vì không có di chúc nên sẽ chia thừa kế theo pháp luật, do đó, căn cứ Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 thì tất cả những người con sẽ có quyền thừa kế ngang nhau).

- Thứ hai, quyền khởi kiện và thời hiệu khởi kiện chia thừa kế

Căn cứ theo quy định tại điều 623 Bộ luật dân sự năm 2015 có nội dung về thời hiệu phân chia như sau:

“1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.”

Như vậy thời hiệu để yêu cầu phân chia di sản thừa kế là 30 năm đối với bất động sản.Ông bà nội mất năm 1995 cho đến thời điểm này vẫn còn thời hiệu yêu cầu phân chia. Do đó nếu phần di sản của ông để lại chưa thực hiện phân chia thì một trong những người thừa kế trong đó có bố bạn có quyền gửi hồ sơ yêu cầu phân chia di sản đến Tòa án nhân dân nơi có đất để được giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn chia thừa kế khi hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
Luật gia: Vũ Đức Thịnh - Công ty Luật Minh Gia