Phương Thúy

Trường hợp vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật Minh Gia cho tôi hỏi về vi phạm hợp đồng mua bán đất như sau: Khi tôi mua đất của ông A có xác nhận của UBND xã. Tuy nhiên, bên bán là ông A không sang quyền sử dụng đất cho tôi khi đã nhận đủ số tiền. Sau đó lại bán cho người khác va cấp sổ đỏ thì giải quyết như thế nào? quy định pháp luật thế nào? Tôi xin cảm ơn luật Minh Gia.

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty chúng tôi tư vấn như sau:

 

Căn cứ tại Điều 500 Bộ luật dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

 

“Điều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đất

 

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”.

 

Tại Điều 501 Bộ luật dân sự 2015 quy định về nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất:

 

1. Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

 

2. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

 

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, các bên phải có nghĩa vụ thực hiện đúng nội dung hợp đồng mà hai bên đã giao kết.

 

Trong trường hợp này, bên giao quyền sử dụng đất đã vi phạm hợp đồng, không tiếp tục thực hiện hợp đồng, không giao giấy tờ đất đúng thời hạn thì theo quy định của pháp luật, hơn nữa lại tiếp tục sử dụng mảnh đất bạn đã mua bán cho một bên thứ ba.

 

Bạn và ông A đã hoàn thành các thủ tục hợp đồng mua bán nhà đất, bên ông A phải có nghĩa vụ giao đất đúng thời hạn và giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bạn. Việc ông A tự ý giao kết hợp đồng mua bán với một bên thứ 3 và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như vậy là trái với quy định của pháp luật. Đối với trường hợp này, hợp đồng mà ông A đã ký với bên thứ ba sẽ được coi là vô hiệu do lừa dối.

 

Anh có thể kiện lên Tòa án, nơi có bất động sản, đưa ra các chứng cứ là hợp đồng mua bán đã có xác nhận của UBND xã chứng minh sự giao kết của bạn và ông A là có trước khi ông A bán nhà cho bên thứ 3. Như vậy, ông A sẽ phải có nghĩa vụ giao đất cũng như giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất cho bạn.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trường hợp vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến - Số 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo