Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu

Nội dung cần tư vấn: Chào Quý Luật sư! Gia đình tôi năm 2004 có mua một mảnh đất của anh A. Khi mua bán, chúng tôi trao đổi với nhau là bán vĩnh viễn và có viết giấy tay chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lúc đó có người làm chứng nhưng không có công chứng. Chúng tôi gồm tôi, anh A, và người làm chứng đã kí tên thỏa thuận với nhau trên giấy tay chuyển nhượng nhưng chưa sang tên sổ đỏ. Tôi có gặp anh A và yêu cầu làm giấy chuyển nhượng nhưng anh A từ chối. Giấy tay chuyển nhượng đó đề cập thời gian sử dụng đất theo năm trong sổ đỏ, thời gian sử dụng đất trong sổ đỏ nhà nước gia hạn là đến năm 2013. Đến năm 2014, anh A đòi lại quyền sử dụng đất. Tòa án phán quyết buộc tôi phải trả lại đất cho anh A. Nhưng không bồi thường thích đáng, vì vậy tôi muốn kháng cáo. Xin Quý Luật sư cho tôi hỏi, sau năm 2013 thì quyền sử dụng đất thuộc về ai và đền bồi thiệt hại như thế nào? Và tỉ lệ tôi kháng cáo thành công có cao hay không? Mong Quý Luật sư phản hồi tư vấn giúp tôi sớm. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và anh A được giao kết năm 2004, do đó, căn cứ theo quy định tại Điều 691 Bộ luật Dân sự 1995:

“Điều 691. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai được thực hiện thông qua hợp đồng.

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

...”

Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Trong trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và anh A không có chứng thực nên bị vô hiệu. Vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này bị vô hiệu nên các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, theo đó, bạn phải trả lại đất cho anh A và anh A phải trả lại số tiền bạn đã trả để mua mảnh đất này. Vì vậy, phán quyết của Tòa án  yêu cầu bạn trả lại đất cho anh A mà không yêu cầu anh A trả lại tiền cho bạn là không đúng theo quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có quyền kháng cáo để được nhận lại số tiền bạn đã trả cho anh A khi mua mảnh đất này.

Về vấn đề quyền sử dụng đất sẽ thuộc về ai sau năm 2013: Theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013:

“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

...”

Như vậy, theo quy định trên, sau năm 2013, nếu anh A có nhu cầu thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn 50 năm.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv. Dương Thị Nhung - Công ty Luật Minh Gia