Tranh chấp về quyền có lối đi qua bất động sản liền kề

Thưa luật sư, hiện tại gia đình tôi và hàng xóm đang tranh chấp lối đi, hồi xưa con đường nhà tôi nằm ở giữa rẫy của ông B nhưng sau đó ông B yêu cầu gia đình tôi rời con đường vào ranh và mở rộng là hơn 3m sau một thời gian sử dụng bên địa chính tỉnh xuống đo xác định trên bản đồ địa chính là có 1 con đường đất và yêu cầu các bên giáp ranh kí xác nhận đồng ý (5 hộ liền kề đều đã kí đồng ý vào giáp ranh). nhưng vừa rồi, ông B tự nhiên thu hẹp con đường lại còn 1.2m Gia đình tôi không đồng ý với việc và đã gửi đơn lên UBND xã xử lý, nhưng họ nói không có giấy hiến đất không thành đường còn tờ giáp  ranh thì sở tài nguyên môi trường đang giữ và tôi cũng photo đưa lên UBNB xã. do toàn bộ xã của tôi vừa mới đo lại nên sổ đỏ của gia đình tôi và gia đình B Đều chưa ra, nhưng trên sổ đỏ tôi hồi xưa không có hiện thị con đường, khi đo lại mới hiện thị là đường đất.Vậy chúng tôi phải làm như thế nào, có kiện ra toà án được không, tôi mong được sự tư vấn của luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của  bạn như sau:

Căn cứ Điều 254 Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định về Quyền về lối đi qua như sau:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Như vậy, đã thỏa thuận về lối đi chung trong văn bản và có chữ ký của các hộ giáp ranh  nhưng gia đình ông B lại thu hẹp lối đi của gia đình bạn như vậy bạn có thể gửi đơn lên Tòa án để yêu cầu ông B giành cho gia đình mình một lối đi phù hợp vì có thể việc thu hẹp lại lại đường đi làm việc đi lại trở nên khó khăn. Kể cả trong trường hợp trước đó không có thỏa thuận về lối đi thì bạn vẫn có quyền yêu cầu chủ của bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi phù hợp trên bất động sản của họ và phải thỏa thuận đền bù một số tiền

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia