Tranh chấp về lối đi khi nhà bị vây bọc không có lối đi ra đường công cộng

Hiện nay, có nhiều hộ gia đình, cá nhân có bất động sản bị vây bọc bởi các động sản khác, và muốn có lối đi qua nhưng không biết quyền lợi mà mình được hưởng đối với bất động sản liền kề trong truòng hợp này là như thế nào nên đã có nhiều vụ việc tranh chấp về lối đi qua khi bất động sản vị vây bọc không có lối đi ra đường công cộng. Nếu bạn là chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc hay chủ sở hữu bất động sản vây bọc mong muốn tìm hiểu thêm các quy định của pháp luật liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên đối với trường hợp có bất động sản bị vây bọc thì hãy liên hệ với chúng tôi, Công ty Luật TNHH Minh Gia sẵn sàng đồng hành cùng bạn giải đáp các thắc mắc liên quan đến quyền đối với bất động sản liền kề để bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho bạn. 

Bạn có thể liên hệ với chúng tôi thông qua các hình thức sau:Gọi điện thoại đến số Họtline: 1900.6169 hoặc gửi mail về địa chỉ sau: lienhe@luatminhgia.vn để được giải đáp mọi vấn đề liên quan đến luật dân sự và đặc biệt, về vấn đề tranh chấp về lối đi  khi bất động sản bị vây bọc không có lối đi ra đường công cộng.

 Bên cạch đó, chúng tôi xin cung cấp một bài viết về tranh chấp lối đi qua khi bất động sản bị vây bọc không có lối đi ra đường công cộng để bạn có thể tham khảo thêm về hướng giải quyết của tranh chấp cũng như giúp bạn thấy được quyền và nghĩa vụ của mình trong trường hợp bất động sản bị vây bọc.

Nội dung câu hỏi: Kính gửi công ty Luật Minh Gia, Em có vấn đề như sau, xin công ty luật Minh Gia tư vấn giúp ạ: Gia đình em và gia đình hàng xóm hiện đang có tranh chấp đất ở lối đi. Theo như trong giấy tờ thì phần đất gia đình hàng xóm không có lối đi. Phần đất gia đình em nằm ngay phía trước nhà hàng xóm, nhưng trước nay, nhà em vẫn để cho nhà hàng xóm lối đi, khoảng cách đủ cho 2 xe máy qua lại. Cách đây tầm 2 tháng, gia đình hàng xóm tự động đổ đất, nới rộng con đường đi tầm 4m để xe hơi có thể đi vào, không hề xin phép gia đình em. Tuy nhiên, có thể câu chuyện đã dừng ở đó, gia đình em muốn hòa bình nên cũng không lên tiếng. Cho đến hôm mẹ em tưới cà phê thì vô ý để nước làm vỡ một ít đất đỏ họ đổ lên để nới rộng con đường. 2 vợ chồng gia đình hàng xóm người cầm dao người cầm cây, chạy đến hăm dọa mẹ em, đòi chém đòi đánh. Vì vậy mà gia đình em đã nộp đơn kiện ra ấp, hiện đã đi ra các bước hòa giải ở ấp ở xã, và gọi ra xã để xử lý. Bộ phận địa chính cũng đã đến gia đình em xem lại đất đai và làm giấy xác nhận, có người làm chứng rằng gia đình hàng xóm không có đất nối ra đường đi, tuy nhiên tình làng nghĩa xóm đã có 1 lối đi nhỏ đủ cho xe máy qua lại từ trước đến nay. Xã đã xử gia đình em thắng kiện. Tuy nhiên, gia đình hàng xóm rất hung dữ và không chịu nói lý lẽ, yêu cầu đưa đơn kiện ra huyện. Mỗi lần ba mẹ làm việc gần ranh giới với gia đình hàng xóm là họ chửi đổng, nói những lời rất thô tục. Và cũng có những hành động thiếu văn minh như đống rác ngay cây tiêu đang chín của nhà em, để tiêu cháy và rụng hết. Xin Luật Minh Gia tư vấn giúp em trong vụ nhà ạ. 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cần tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, với thắc mắc của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Quyền về lối đi qua được quy đinh tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015. Cụ thể:

"Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

Trong trường hợp này, nếu nhà hàng xóm không có lối đi ra đường công cộng thì có quyền yêu cầu gia đình bạn dành cho mình một lối đi hợp lý, gia đình bạn cũng đã dành cho nhà hàng xóm một lối đi trên phần đất của gia đình bạn. Gia đình bạn có quyền yêu cầu đền bù một khoản tiền, trừ trường hợp gia đình bạn và hàng xóm có thỏa thuận khác. Vì phần đất này thuộc phạm vi sử dụng của gia đình bạn nên nếu người hàng xóm cố ý nới rộng phần lối đi thì đây là hành vi vi phạm quy định của pháp luật đất đai bởi nó có thể dẫn đến việc thay đổi ranh giới, mốc giới của thửa đất. Trường hợp các bạn không đồng ý với việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã thì có quyền yêu cầu Ủy ban ra ra văn bản hòa giải không thành và tiếp tục giải quyết tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Trường hợp gia đình hàng xóm có hành vi quấy rối, xúc phạm nhân phẩm, danh dự của gia đình bạn, bạn có quyền trình báo cơ quan công an hoặc trình báo Ủy ban nhân dân để được kịp thời giải quyết.

Trân trọng! 

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia